Описание

Zum Verkauf steht eine gemütliche Wohnung in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus in Bad Lobenstein. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Einheit eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine überschaubare Eigentumswohnung mit solider Grundstruktur suchen. Die Wohnung verfügt über einen Flur, zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann bei Interesse übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Start in die eigene Nutzung oder Vermietung. An sämtlichen Fenstern befinden sich manuelle Außenrollläden, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft praktische Abstellfläche außerhalb der Wohnräume. Darüber hinaus steht im Haus ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung. Bei Bedarf besteht außerdem die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Für Eigennutzer bietet die Wohnung eine angenehme Größe mit klarer Raumaufteilung und überschaubarem Pflegeaufwand. Gleichzeitig ist sie für Kapitalanleger interessant, da kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen grundsätzlich eine gefragte Wohnform darstellen und sich flexibel an unterschiedliche Mietergruppen vermieten lassen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Bad Lobenstein eine kompakte Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert # Lagebeschreibung Bad Lobenstein, ein blühender Kurort des landschaftlich reizvollen Saale-Orla-Kreises, mitten im grünen Herzen von Deutschland. Tolle Landschaft, die Saaletalsperren, der Thüringer Wald, das Vogtland, der Frankenwald sind nicht weit und bieten viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Das Städtchen lockt, dank der ARDESIA-Therme und der MEDIAN-Klinik, jährlich viele Gäste und Touristen in die Region. Doch nicht nur touristisch, auch wirtschaftlich ist Bad Lobenstein, dank zahlreicher Firmen und Unternehmer, sehr stark aufgestellt. So stark, dass trotz der 7.500 Einwohner, inzwischen mehr Berufspendler angezogen werden, als das Umland abgeben kann. Engagierte Bewohner, regionale Unternehmen, Investoren und fast 50 Vereine der Stadt, tragen den größten Teil zur Stadtentwicklung bei. Gute Bildung bleibt dabei nicht auf der Strecke, hierfür sorgt das moderne Schulzentrum mit insgesamt 4 Bildungsstätten. Grundschule, Haupt-/Realschule, Gymnasium und eine freie Montesori Gemeinschaftsschule wurden hier erfolgreich in einen Komplex integriert. Um die kleinsten kümmert man sich in den beiden Kindergärten der Stadt, wobei sich eine der beiden Kindertagesstätten direkt neben dem Schulzentrum befinden. Entfernungen: x 13 km bis zur A 9 (München–Berlin) bei Triptis x Hof 30 km x Saalfeld 40 km x Erfurt 130 km x Leipzig 145 km x Nürnberg 160 km x Berlin 300 km x München 305 km x Bahnhof: Saalfeld – Gera mit Anschluss (z. B. Leipzig, Berlin, Halle) # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 69,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 24.10.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A1763