Описание

Sanierungsobjekt mit viel Potenzial, großzügiger Garage und zusätzlicher Nutzfläche Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohngebäude aus dem Jahr 1908 in Mitterteich. Die Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Käufer, die ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Eckdaten Baujahr: 1908 Grundstück: ca. 304 m² Wohnfläche: ca. 166 m² Zimmer: 6 Dachterrasse: ca. 60 m², ausbaufähig bzw. gestaltbar Garage: ca. 60 m² Ehemalige Werkstatt: ca. 60 m² Holzlager: oberhalb der ehemaligen Werkstatt Heizung: Öl-Zentralheizung Sanitärausstattung: 1 Bad und 1 Dusche Keller: kleiner Keller, derzeit feucht Viel Raum für Ihre Ideen Die Immobilie bietet neben der Wohnfläche umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Besonders interessant sind die ca. 60 m² große Garage sowie die ehemalige Werkstatt mit ebenfalls ca. 60 m². Darüber befindet sich ein Holzlager. Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Dachterrasse, die noch individuell gestaltet und zu einem attraktiven Außenbereich ausgebaut werden kann. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Charme des historischen Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Mögliche Förderung Die Stadt Mitterteich bietet im Rahmen des Sanierungsgebiets Mitterteich unter bestimmten Voraussetzungen Fördermöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen. Nach aktuellem Kenntnisstand kann eine Förderung von bis zu ca. 50.000 € möglich sein. Gerne kann der Kontakt zur Stadt Mitterteich bzw. zu den zuständigen Ansprechpartnern hinsichtlich der Fördermöglichkeiten hergestellt werden. Die konkreten Voraussetzungen und die Förderhöhe sind direkt mit der Stadt abzuklären. Fazit Ein interessantes Objekt für Handwerker, Eigennutzer, Investoren oder Käufer mit kreativen Ideen, die eine Immobilie mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Ca. 166 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 304 m² Grundstück sowie rund 120 m² zusätzliche Nutzfläche in Garage und ehemaliger Werkstatt – dazu eine großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m² Gestaltungspotenzial. Hinweis: Dieses Exposé wurde mithilfe von KI erstellt und redaktionell bearbeitet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und vor Ort bzw. anhand der Unterlagen zu prüfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 304 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Johannisplatz 7 in 95666 Mitterteich, in zentraler Lage innerhalb der Stadt. Der Johannisplatz ist eine Neben- bzw. Anliegerstraße und liegt nur wenige Gehminuten vom Untereren Markt und dem Stadtzentrum entfernt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle am Unteren Markt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt am Johannisplatz befindet sich zudem der Mitterteicher Heimatbrunnen, ein markanter Bestandteil des Stadtbildes. Mitterteich liegt im Oberpfälzer Stiftland und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A93 sind unter anderem die Städte Marktredwitz und Weiden gut erreichbar; zudem verlaufen die Bundesstraßen B15 und B299 durch bzw. nahe Mitterteich. Neben der guten innerstädtischen Lage bietet Mitterteich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Freibad, das Museum, Wander- und Radwege sowie weitere Freizeitangebote. Eine interessante Lage für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer kleineren Stadt im Oberpfälzer Stiftland genießen möchten. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem gesamten Weg der Immobilienvermittlung. Auf Basis einer seriösen und marktgerechten Wertermittlung schaffen wir die optimale Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine erfolgreiche Vermietung. Durch eine individuell auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie optimieren wir gezielt die Vermittlungschancen Ihres Objekts. Von der professionellen Präsentation bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss stehen wir Ihnen persönlich zur Seite – und auch darüber hinaus bleiben wir Ihr verlässlicher Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserem überregionalen Netzwerk sowie dem umfangreichen Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche-Bank-Kunden, um Ihre Immobilie bestmöglich am Markt zu positionieren. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. Für alle Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungs­spezialisten jederzeit gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Antonia Gruber Selbstständige Immobilienberaterin Penting 2 93489 Schorndorf E-Mail: antonia-lore.gruber@db.com Telefon: 0176 47614941 Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 240,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.06.2022 - Gültig bis: 2032-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44230103-1034424