Описание

Richard Neutra – Architektur, die bleibt Dieser großzügige moderne Bungalow wurde nach einem Entwurf von Richard Neutra (1892–1970) realisiert, einem der international bedeutendsten Architekten der Moderne. Seine Architektur prägte insbesondere den modernen Wohnungsbau des 20. Jahrhunderts und steht bis heute für Klarheit, Offenheit und die außergewöhnlich enge Verbindung von gebautem Raum und Natur. Das Anwesen trägt diese Haltung unverkennbar in sich: weit ausgreifende horizontale Linien, großzügige bodentiefe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten bestimmen seine Architektur. Auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück unmittelbar am Schlosspark eröffnet sich ein bemerkenswert privates Wohnensemble mit ca. 281 m² Wohnfläche. Im Mittelpunkt steht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großformatige, bodentiefe Fensterfronten lassen den Blick weit ins Grün schweifen und machen die umgebende Natur zum selbstverständlichen Bestandteil des Innenraums. Der offene Kamin bildet einen ruhigen architektonischen Mittelpunkt. Die vorgelagerte Terrasse führt den Wohnraum nach außen fort. Ein Außenkamin unterstreicht ihren Charakter als eigenständigen Aufenthaltsbereich und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Garten eine außergewöhnliche Verbindung von Architektur und Landschaft. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein. Hochwertige Elektrogeräte und ein Gasherd verbinden Funktionalität mit einer klaren Gestaltung. Drei Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und orientieren sich zum Grün. Von den Schlafzimmern besteht Zugang zu einem langgestreckten Balkon, der sich entlang der Räume erstreckt und die für das Haus charakteristische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum auch im privaten Bereich konsequent fortführt. Das Tageslichtbad erhält durch eine Lichtkuppel eine besondere natürliche Belichtung. Ein Gäste-WC sowie der großzügig angelegte Eingangsbereich mit Garderobe ergänzen die Raumaufteilung. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist das Haus klimatisiert. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche und eigener Pantry-Küche schafft zusätzliche Flexibilität. Sie eignet sich gleichermaßen als Gästebereich, für Personal oder als eigenständiger Arbeits- und Wohnbereich. Gerade darin zeigt sich eine wesentliche Qualität Neutras: Das Haus endet nicht an seiner Fassade. Innenraum, Architektur und Natur bilden eine Einheit. Die Immobilie wurde 2022 hochwertig saniert und entspricht dem heutigen Anspruch an Wohnqualität und Design. # Ausstattung •Architektenhaus nach Entwurf von Richard Neutra •ca. 170 m² Wohnfläche •ca. 1.450 m² Grundstück •Großzügiger Bungalow •Weitläufiger Wohn- und Essbereich •Bodentiefe Fensterfronten •Offener Innenkamin •Großzügige Terrasse mit Außenkamin •Weitläufiger Garten mit ausgebauten Gartenhaus •Offene, hochwertige Einbauküche mit Gasherd •3 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne •Balkon •Tageslichtbad mit Lichtkuppel •Gäste-WC •Separate Einliegerwohnung, ca. 41 m², mit eigenem Eingang und Pantry-Küche •Großzügiger Keller •Elektrische Rollläden •Klimaanlage •Designheizkörper •Dreifachverglasung •Umfassende Sanierung 2022 •Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp •2 Kfz-Außenstellplätze •Unmittelbare Lage am Schlosspark •Außergewöhnlich ruhige und private Wohnsituation # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort, nach Abspr. - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1450 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Wohnen Sie vor den Toren Wiesbaden! Der beliebte Ortsteil Georgenborn überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten in Schlangenbad oder Bad Schwalbach. Die größeren Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, Frankfurt Flughafen erreichen Sie über die A66 und A643 in ca. 15 -25/30 Autominuten. # Sonstiges Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 24 Jahren für Sie auch überregional tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 227.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TW121