Описание

Wer den Riedberg kennt, weiß: Es gibt viele gute Lagen. Und dann gibt es jene wenigen Adressen, die sich deutlich davon abheben. Genau hier befindet sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte – direkt am Feldrand Richtung Kalbach, mit freiem Blick ins Grüne und nur wenige Schritte vom Bauernhof-Spielplatz, dem beliebten Spinnen-Spielplatz und dem Kätcheslachpark entfernt. Eine Lage, die selbst am Riedberg nur äußerst selten verfügbar ist. Das Haus selbst hat nichts mit den üblichen schmalen Reihenhäusern zu tun. Es präsentiert sich breit, lichtdurchflutet und souverän, mit klarer moderner Architektur und einer Anmutung, die eher an eine kleine Villa erinnert als an eine klassische Doppelhaushälfte. Große Fensterflächen, großzügige Raumdimensionen und eine offene Gestaltung sorgen für ein Wohngefühl voller Licht, Ruhe und Weite. Auf rund 175 m² Wohnfläche über drei Etagen entfaltet sich eine beeindruckende Großzügigkeit. Das Herzstück bildet der ca. 80 m² große Wohn- und Essbereich, der sich fließend zur Sonnenterrasse und in den Garten öffnet. Hier entsteht ein Raum, der Leben, Kochen und Zusammensein miteinander verbindet. Die geschützte Terrasse und der gepflegte Rasen wirken wie eine private grüne Oase – ein Ort für lange Sommerabende, für Familie, Gäste oder einfach für ruhige Momente im Freien. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und ist besonders für Allergiker ideal. Der wohnlich ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder Gästezone. Auch praktische Nebenflächen und Abstellräume sind vorhanden. Ein weiteres Highlight befindet sich im obersten Geschoss: die großzügige Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Felder Richtung Kalbach und bis in die Skyline von Frankfurt. Ein Platz, an dem man die Weite der Landschaft spürt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießt. Die Gartenterrasse ergänzt diesen Außenbereich perfekt. Sie ist großzügig dimensioniert, bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel oder einen großen Esstisch und verbindet Privatsphäre mit einem offenen Blick ins Grün. Eine Immobilie dieser Art ist am Riedberg äußerst selten. Die Kombination aus Feldrandlage, großzügiger Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und villaartigem Charakter macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit. Für Menschen, die am Riedberg nicht irgendein Haus suchen – sondern ein Zuhause mit Raum, Stil und Lagequalität. VERKAUFSPREIS Wunderschöne Doppelhaushälfte: 1.299.500 Euro + 20.000 Euro Luxuriöse Einbauküche + 30.000 Euro Carport auf eigens zugewiesenem Grundstück GESAMTPREIS: 1.349.500 Euro # Ausstattung ++ Bestlage in Riedberg direkt am Park ++ Tageslichtbad ++ Penthouseartige Luxusterrasse im Dachgeschoss ++ Sehr gepflegter großzügiger Garten ++ Wohnlich ausgebauter Keller (nicht in der Wohnfläche mitgezählt). ++ Luxuriöse Einbauküche (+20.000 Euro) ++ Carport auf eigens zugewiesenem Grundstück (+30.000 Euro) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² - Nutzfläche: ca. 233 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Riedberd Nordost, direkt am Feldrand gelegen. Die genaue Lage erfahren Sie, wenn Sie uns über die Kontaktfunktion kontaktieren. # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 39.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.12.2017 - Gültig bis: 05.12.2027 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 141807674