Описание

Zum Verkauf steht diese vermietete, hochwertige Eigentumswohnung in einer der begehrtesten und zukunftssicheren Wohnlagen Berlins - am Lokdepot in Schöneberg, direkt angrenzend an Kreuzberg. Die erstklassige Lage am südlichen Eingang des Parks am Gleisdreieck garantiert eine hohe Vermietbarkeit und Wertstabilität. Die Kombination aus zentraler Urbanität und großzügigen Grünflächen ist bei Mietern äußerst gefragt. Hochkarätiges Anlageobjekt am Park am Gleisdreieck – Vermietete Neubauwohnung mit Top-Rendite in Schöneberg! Sichern Sie sich ein begehrtes Stück Berliner Immobilienmarkt: Diese hochwertige und erstklassig vermietete Eigentumswohnung im preisgekrönten Ensemble „Am Lokdepot“ vereint zukunftssichere Wertsteigerung, verlässliche Mieteinnahmen und maximale Attraktivität an der begehrten Nahtstelle zwischen Schöneberg und Kreuzberg. Erstklassige Investitionsvorteile & Top-Lage Verlässlicher Cashflow: Die Wohnung ist solide vermietet – Sie profitieren vom ersten Tag an von Mieteinnahmen durch eine kaufkräftige Klientel (Mietdetails gerne auf Anfrage). Grüne Parklage: Direkt am südlichen Zugangsportal des Parks am Gleisdreieck sowie in Gehweite zum Flaschenhals- und Viktoriapark gelegen. Lebendige Kiezkultur: Der trendige Bergmannkiez und die quirlige Goltzstraße liegen praktisch vor der Tür und bieten ein erstklassiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping. Moderne Luxus-Ausstattung & Durchdachtes Wohnkonzept Perfekter Schnitt: Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und eleganter Glastrennwand zum Schlafbereich. Freiluft-Highlight: Der großzügige West-Balkon lässt sich über raumhohe Glasschiebetüren nahtlos an den Wohnraum anschließen. Exklusiver Komfort: Direktfahrstuhl bis in die Wohnung, modernes Wannenbad und ein geräumiger Einbauschrank für optimalen Stauraum. Effiziente Haustechnik: Nachhaltige Pelletheizung in Kombination mit einer angenehmen, vollflächigen Fußbodenheizung. # Ausstattung - 2 Zimmer, 1 Bad - Einbauküche - Eiche-Massivholzparkett mit Fussbodenheizung - grosser Balkon nach Westen, mit grosszügigen bodentiefen Schiebetüren - außenliegender Sonnenschutz - Einbauschrank mit Schiebetüren (Schreinerarbeit) - Glastrennwand zwischen Wohnraum und Schlafzimmer - Decken und einige Wände Sichtbeton, alle anderen Wände mit mineralischem Anstrich - Pelletheizung und Fussbodenheizung - Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Lage direkt am Park am Gleisdreieck zählt zu den besten Adressen Berlins und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Exklusive Top-Lage am Gleisdreieck – Wohnen im 4. OG an der Nahtstelle Schöneberg/Kreuzberg Das preisgekrönte Architektur-Ensemble „Am Lokdepot 10“ zählt zu den gefragtesten Adressen Berlins. Die Positionierung im 4. Obergeschoss garantiert dabei ein lichtdurchflutetes Ambientes, erhabene Ausblicke und angenehme Privatsphäre mitten in der City. Grüne Oase & Urbane Naherholung Direkter Parkzugang: Das Gebäude liegt unmittelbar am südlichen Entrée zum beliebten Park am Gleisdreieck – ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Parks in Gehweite: Auch der Flaschenhalspark und der historische Viktoriapark mit seinem bekannten Wasserfall sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Pulsierende Kiezkultur & Erstklassige Versorgung Zwischen Bergmannkiez & Akazienkiez: Die beliebte Schöneberger Goltzstraße sowie der ikonische Kreuzberger Bergmannkiez liegen in direkter Nachbarschaft und bieten eine erstklassige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Lückenlose Infrastruktur: Supermärkte, Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Exzellente Anbindung & Erhabene Perspektive Hervorragender ÖPNV-Anschluss: Die Bahnhöfe Yorckstraße (S1, S2, S25, U7) und Gleisdreieck (U1, U2, U3) sichern perfekte Flexibilität. Den Potsdamer Platz erreichen Sie in unter 5 Minuten mit dem Fahrrad. Licht & Privatsphäre im 4. OG: Die erhöhte Lage im Haus sorgt für maximale Lichtausbeute und einen ungestörten, weitläufigen Blick über das grüne Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 85.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.03.2017 - Gültig bis: 14.03.2027 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: JO-0042-09