Описание

Die angebotene Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines gepflegten, kontinuierlich instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierungsmaßnahme wurden alle Häuser der Wohnanlage kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden zudem die Fassaden und Treppenhäuser hochwertig saniert und der Innenhof neu gestaltet – ein rundum stimmiges Erscheinungsbild, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme gepflegter Bestandsarchitektur verbindet. # Ausstattung Stylisches Penthouse mit Wow-Faktor und Dachterrasse über den Dächern Berlins! Dieses stylische 2-Zimmer-Penthouse bringt auf rund 80m2 Wohnfläche ganz großes Wohngefühl. Clevere Raumaufteilung trifft hier auf top Ausstattung – alles durchdacht, hochwertig und einfach zum Wohlfühlen. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen – inklusive der Treppe zur privaten 14 m² großen Dachterrasse, dem absoluten Highlight mit spektakulärem Blick auf Berlin. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich, durchflutet von Licht dank bodentiefer Fenster in Südrichtung. Hier geht’s offen, hell und entspannt zu. Das ruhige Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet zwei große Fenster sowie ein edles Ensuite-Bad mit bodentiefer Dusche. Natürlich mit feinster Ausstattung: Duravit-Keramik und Grohe-Armaturen inklusive. Dazu gibt’s ein praktisches Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Extras, die den Unterschied machen: Echtholz-Dielenparkett für warme Wohnatmosphäre Holz-Alu-Fenster – stilvoll und langlebig Moderne Luftwärmepumpe für Heizung und sogar Fußbodenkühlung im Sommer Zusätzliche Lüftungsanlage für frische Brise on demand Und der lästige Parkplatzstress? Gibt’s nicht. Ein Außenstellplatz ist inklusive! Fazit: Ein Penthouse, das Design, Komfort und Hauptstadtflair perfekt kombiniert. Jetzt anschauen – bevor es jemand anders tut! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Lage zum Verlieben: Mittendrin und doch entspannt Dieses Penthouse liegt ruhig und zurückgezogen in einer Seitenstraße – und das mitten im Herzen von Berlin-Schöneberg. Hier wohnen Sie genau dort, wo sich gleich drei der spannendsten Kieze Berlins treffen – und müssen sich nicht für nur einen entscheiden. Im Osten lockt der charmante Winterfeldtkiez mit seinem beliebten Wochenmarkt, kleinen Boutiquen und angesagten Cafés. Geht’s südlich weiter, landen Sie im Akazienkiez – lebendig, kreativ und voller kulinarischer Entdeckungen. Ein paar Schritte südwestlich wartet bereits der Rudolph-Wilde-Park samt See und Rathaus Schöneberg auf einen entspannten Spaziergang. Und im Westen: das elegante Bayerische Viertel, mit stilvollen Altbauten, ruhigen Alleen und dem malerischen Viktoria-Luise-Platz. Ob Ausgehen, Entspannen oder Flanieren – hier sind Sie in wenigen Minuten da, wo das Leben spielt. Und wenn’s zum Shoppingtrip ins KaDeWe oder zum Bummeln über den Ku’damm geht: Einfach zu Fuß, jeweils nur rund 10 Minuten entfernt. Perfekte Anbindung inklusive: U-Bahnhof Bayerischer Platz – ca. 4 Minuten zu Fuß U-Bahnhof Eisenacher Straße – ca. 5 Minuten zu Fuß Autobahn A100 – ca. 4 Minuten mit dem Auto Bahnhof Südkreuz – in nur 6 Fahrminuten erreichbar Kurz gesagt: Eine Lage, die verbindet – Ruhe, Urbanität und Flexibilität auf höchstem Niveau. # Sonstiges Bei der Wohnung handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 27.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SBBA2PAAH 2