Описание

Energieeffizienter Bungalow in Massivbauweise – modern, gepflegt & ruhig gelegen in Burg (Dithmarschen, Luftkurort) Kaufpreis: 469.000 € Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: ca. 684 m² (pflegeleicht angelegt) Zimmer: 6 Haustyp: Bungalow mit ausbaufähigem Dach Baujahr: 2004 Bauweise: Massive Bauweise Energie: Pelletzentralheizung (2022), thermische Solaranlage, 10 kW PV-Anlage (2022) mit 8 kW Speicher Zustand: sehr gepflegt – kein Sanierungsstau ________________________________________ Objektbeschreibung Dieser in massiver Bauweise errichtete und technisch modern ausgestattete Bungalow in Burg (Dithmarschen) überzeugt durch seine hochwertige Verarbeitung, energieeffiziente Haustechnik, großzügige Raumaufteilung und ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen auf einer Ebene in solider Bauqualität und mit moderner Ausstattung suchen. ________________________________________ Ausstattung • Massive Bauweise • Pelletzentralheizung aus 2022 • Thermische Solaranlage für Heizung & Warmwasserunterstützung • 10 kW Photovoltaikanlage (2022) mit 8 kW Stromspeicher • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Wasserführender Kamin im Wohnzimmer • Überdachte Terrasse (ca. 30 m²) – ideal für entspannte Sommerabende • Garage mit direktem Zugang zum Haus • Zwei Geräteschuppen • Pflegeleicht angelegtes Grundstück • Kein Sanierungsstau – Haus ist sofort bezugsfertig ________________________________________ Raumaufteilung • Großes Wohnzimmer mit Kamin • Vier Schlafzimmer (ideal auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) • Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum • Wannenbad mit Dusche • Gäste-WC mit Urinal • Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum ________________________________________ Lage Das Haus liegt in Burg (Dithmarschen) – einem staatlich anerkannten Luftkurort mit hoher Lebensqualität – in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Grund- und Gemeinschaftsschule, Petri- und Waldkindergarten sowie Bahnhof. Zudem befindet sich ein Freibad direkt im Ort. Die A23 ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Heide und Itzehoe in etwa 30 Minuten. ________________________________________ Der Ort: Burg (Dithmarschen) Burg liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, direkt am Nord-Ostsee-Kanal, an der Deutschen Fährstraße und der Grünen Küstenstraße. Der Ort mit rund 4.150 Einwohnern ist idyllisch von Wald umgeben und besticht durch seine gepflegte, grüne Umgebung. Das milde Mischklima aus Nordseeluft und Waldluft macht Burg zu einem beliebten Luftkurort mit angenehmem Wohnklima. Der Marktplatz, umgeben von hohen Bäumen, bildet das Herz des Ortes. Hier stehen unter anderem die ehemals königliche Apotheke von 1839 und die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert, die zu den Sehenswürdigkeiten Burgs gehören. Burg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der Ort liegt direkt an der Bahnstrecke Hamburg–Westerland, mit stündlichen Zugverbindungen in beide Richtungen, sowie am Nord-Ostsee-Kanal mit eigener Fährverbindung. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Für Familien ist bestens gesorgt – mit dem Petri- und Waldkindergarten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule. Auch in Sachen Freizeit hat Burg viel zu bieten: Ob Fußball, Handball, Tennis, Volleyball, Schach, Turnen oder Schwimmen – zahlreiche Vereine und Einrichtungen sorgen für ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt. Ergänzt wird dies durch gemütliche Restaurants, einen Teeladen, ein Fitnessstudio, eine Paintball-Anlage und das beliebte Freibad. Ein Ort, der Idylle, Lebensqualität und gute Anbindung ideal verbindet – perfekt für alle, die naturnah und dennoch komfortabel leben möchten. ________________________________________ Sonstiges • Massive Bauweise, sehr gepflegter Zustand