Описание

In Feldrandlage Nordfrieslands erwartet Sie ein gepflegtes langfristig vermietetes Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem schönen, nach Süden ausgerichteten Garten. Kamin, Terrasse, Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Spitzboden ergänzen das Platzangebot und machen das Haus zu einer Immobilie mit vielen praktischen Qualitäten. Im Inneren verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf einer Ebene. Praktisch ist der L-förmige Flur, von dem nahezu alle Räume direkt erreichbar sind. Helle Fliesen und Laminat sorgen dabei für einen unkomplizierten, wohnlichen Gesamteindruck. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier gerade in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wohnqualität. Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl in das angrenzende Esszimmer als auch direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC im vorderen Bereich des Hauses. Die Küche verfügt über eine zusätzliche Nische für die Waschmaschine und bietet außerdem den Zugang zum Teilkeller. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Der Keller gliedert sich in drei separate Räume. Hier befinden sich unter anderem die Buderus-Gastherme aus dem Jahr 2018 sowie der Warmwasserspeicher. Zusätzliche Nutzfläche bietet der großzügige Spitzboden. Er ist über eine Klappleiter vom Flur aus erreichbar und eignet sich insbesondere als Abstell- und Lagerfläche. Auch draußen bietet das Grundstück viel Platz: Der gepflegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von der ländlichen Feldrandlage. Eine Garage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss sowie ein direkt angrenzender Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Vor der Garage befindet sich eine Auffahrt mit Stellmöglichkeit für ein bis zwei weitere Fahrzeuge. Eine Immobilie für Anleger, die ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen und dabei Wert auf ein gepflegtes Haus und ein großzügiges Grundstück und ländliche Lage in guter Erreichbarkeit legen. Modernisierungen s. "Ausstattung". Auf Innenraumfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 617 € / Monat. Die derzeitige Miete wurde nach Angaben der Eigentümerin seit 2018 nicht erhöht. Hieraus kann sich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben grundsätzlich Mietentwicklungspotenzial ergeben. Eine mögliche Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete sowie deren konkrete Höhe ist vom Erwerber unter Berücksichtigung der mietrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. # Ausstattung - Buderus-Gastherme, Warmwasserspeicher mit 116 Liter, Errichtung 2018 - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Oktober 2013 - Dacheindeckung vor 2018 erneuert - 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, Esszimmer + Wohnzimmer) - Kamin - separates Gäste-WC - Teilkeller mit drei separaten Räumen - großzügiger, nicht ausgebauter Spitzboden mit Zugang über Klappleiter - Kunststoff-Hauseingangstür, Holz-Innentüren - vorbereitete Leitungen für eine Photovoltaikanlage - Glasfaseranschluss - Satellitenanlage - Strom- und Gaszähler bereits erneuert - Garage mit elektrischem Garagentor und Wasseranschluss, angrenzender Abstellraum - Südgarten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1475 m² - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt außerhalb des Lecker Ortskerns in ländlich geprägter Feldrandlage. Hier bestimmen Felder, Weite und eine angenehm aufgelockerte Bebauung das direkte Umfeld – passend für alle, die bewusst etwas abseits des Ortsgeschehens wohnen möchten. Ganz abgeschieden ist die Lage dennoch nicht: Bis in den Ortskern von Leck sind es über die Straße knapp fünf Kilometer. Dort findet sich die Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen. Leck liegt zudem an der B199 und ist darüber in Richtung Niebüll und Flensburg angebunden. Auch der Lecker Ortsteil Klintum befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht den dörflich-ländlichen Charakter dieser Lage. Niebüll ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Angebot an Einkauf, medizinischer Versorgung und öffentlichem Nahverkehr. Besonders praktisch ist der Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr sowie Verbindungen in Richtung Sylt, Dagebüll und Dänemark. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder und Texte dieser Anzeige können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Bildbearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und verändern keine wesentlichen Merkmale der Immobilie. Wir bitten die Immobilie nur in unserer Begleitung zu besichtigen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 430 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2018 Anbieter-Objekt-ID: W-K-ECK-26-0015-LCH