Описание

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus in Bredstedt bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein angenehm großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 808 m² große Grundstück schafft viel Freiraum rund um das Haus und bietet gute Voraussetzungen für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie wurde ca. 1953 errichtet, ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt drei Zimmer und zwei Badezimmer. Das klassische Erscheinungsbild wird durch die rote Klinkerfassade, das Satteldach und die großzügigen Außenflächen geprägt. Ein Doppelcarport sowie eine dahinterliegende Garage bieten umfangreiche Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen und ergänzen das Platzangebot auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang die Bewohner und Gäste. Von hier aus werden die weiteren Bereiche des Hauses erschlossen. Die modern gestaltete Küche präsentiert sich mit einer geradlinigen Kombination aus dunklen Fronten und Holzoptik sowie großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die zeitgemäße Gestaltung mit großformatigen Fliesen schafft einen modernen Gesamteindruck. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen angelegte Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum rückwärtigen Grundstück. Ein Kamin setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent und bietet insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. An den Wohnbereich schließt sich der großzügige Wintergarten an. Die weitläufige Verglasung eröffnet den Blick in den Garten und schafft einen geschützten Bereich mit unmittelbarem Bezug zum Außenraum. Von hier aus gelangt man weiter auf die Terrasse und in den Garten. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Diese können beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Die großzügige Gartenfläche schafft viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung. Die Terrasse bildet dabei einen attraktiven Übergang zwischen Haus und Garten. Zusätzlich steht ein separates Gartenhaus zur Verfügung, das sich als praktische Abstell- oder Hobbyfläche anbietet. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Bestandsimmobilie mit bereits zeitgemäß gestalteten Bereichen und weiterem Entwicklungspotenzial. Insbesondere Käufer, die eine großzügige Grundstücksfläche und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung suchen, finden hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus, sodass insbesondere im energetischen Bereich perspektivisches Modernisierungspotenzial besteht. # Ausstattung Einfamilienhaus in massiver Bauweise Baujahr ca. 1953 Ca. 113 m² Wohnfläche Ca. 808 m² Grundstück 3 Zimmer, 2 Badezimmer Teilweise unterkellert Kunststofffenster mit Isolierverglasung Moderne Einbauküche Kamin im Wohnzimmer Großer Wintergarten Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche Zweites Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne Doppelcarport Glasfaseranschluss Öl-Zentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Deutsche Bank Immobilien GmbH wird sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Maklerin tätig. Ein Maklervertrag mit einem Provisionsversprechen in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 808 m² # Lagebeschreibung Bredstedt liegt im Herzen Nordfrieslands und verbindet die Vorteile einer gut ausgebauten Kleinstadt mit der Nähe zur nordfriesischen Küstenlandschaft. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind unter anderem Husum, Niebüll sowie weitere Orte der Region gut erreichbar. Der Bahnhof von Bredstedt bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Husum und weiter nach Süden sowie in Richtung Niebüll und Sylt. Die Nordseeküste mit ihren Deichen, weitläufigen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Ausflüge zu den nordfriesischen Inseln und Halligen lassen sich von Bredstedt aus bequem unternehmen. Bredstedt selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, kurzen Wegen und einem vielseitigen Versorgungsangebot aus. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee verbinden möchten. # Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen. Die Vorteile in kurzer Übersicht: - günstige Finanzierung - verlässliche Kalkulation - umgehende Kreditentscheidung - staatliche Zuschüsse - Landesfördermittel - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept Wir freuen uns auf Sie. Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jesko Asmussen Selbstständiger Immobilienberater Westerende 39 25884 Viöl E-Mail: jesko.asmussen@db.com Telefon: 0151 28799205 Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 312,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41040107-124077