Описание

Gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 in ruhiger Sackgassenlage. Auf ca. 75 m² Wohnfläche und einem ca. 327 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und vielen liebevollen Details. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Stilvolle Holzschiebetüren ermöglichen es, den Wohnbereich bei Bedarf abzutrennen und so eine ruhigere, gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Direkt an die Küche schließt sich der helle Wintergarten mit großen Fensterflächen und direktem Zugang an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein großzügiges Duschbad mit Veluxfenster und Sonnenschutz. Das Schlafzimmer überzeugt mit seinem besonderen Charakter, den geschickten Dachschrägen und einem passgenauen Einbauschrank. Die Holzdielen an der Decke verleihen dem Raum eine warme und individuelle Note. Der private Garten bietet einen schönen Rückzugsort, während die Terrasse zum Verweilen einlädt. Die Garage mit elektrischem Tor, Grube und Werkstattbereich bietet ausreichend Platz für Fahrzeug, Hobby oder Handwerk. Eine Wallbox und eine Photovoltaikanlage runden die Ausstattung ab. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, ihre helle und freundliche Ausstrahlung sowie ihren besonderen Charme. Ein liebevoll modernisiertes Zuhause, das modernes Wohnen mit individuellen Details und praktischer Ausstattung verbindet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 327 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wulsdorf, einem beliebten Stadtteil im Süden Bremerhavens. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes und weitgehend verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Umgebung und bietet gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Wulsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Bremerhavener Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, für Freizeitaktivitäten und zum Stadtbummel. Die Rohrniederung mit ihren weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch die Weser, der Fischereihafen und der Weserdeich liegen nicht weit entfernt und bieten schöne Ziele für Ausflüge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden am Wasser. Damit eignet sich die Umgebung insbesondere für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die Bremerhavener Innenstadt und weitere Stadtteile lassen sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Über die nahegelegene A27 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bremen und Cuxhaven. Die Kombination aus Sackgassenlage, kurzen Wegen, guter Infrastruktur sowie der Nähe zu Grünflächen und Wasser macht die Lage besonders interessant. Ob für Singles, Paare, Senioren, Naturliebhaber oder Ruhesuchende – hier finden unterschiedliche Lebenssituationen ein passendes Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 184.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-135