Описание

Hier wächst Familie zusammen – auf drei Etagen und ca. 133 Quadratmetern Wohnfläche, die Raum für jeden Lebensabschnitt lassen. Das 1966 erbaute Reihenmittelhaus in 27572 Bremerhaven wurde umfassend modernisiert: Küche und Bäder wurden auf gehobenem Niveau erneuert, die Fenster ebenfalls auf gehobenen Standard gebracht – und seither gut in Stand gehalten. Was das bedeutet? Kein überstürzter Renovierungsstress, sondern ein Zuhause, das funktioniert. Fünf Zimmer, ein Badezimmer, Gäste WC und ein eigener Garten bieten die Grundlage für ein unkompliziertes Familienleben. Der Grundriss verteilt sich sinnvoll auf drei Etagen: Rückzugsmöglichkeiten für die Kinder oben, gemeinsamer Lebensbereich unten, Garten und Terrasse als natürliche Verlängerung ins Freie. Der Energieausweis (Bedarfsausweis Klasse E, gültig bis 22.07.2036) ist ein ehrlicher Wert für ein Haus dieses Baujahrs – die überwiegend in 2006 durchgeführte Modernisierung hat die Substanz deutlich verbessert, und wer perspektivisch weiter investiert, schafft schrittweise Wertsteigerung. Die vollständige Dokumentation – von Grundbuchauszug über Baupläne bis zur Wohnflächenberechnung – liegt vor und macht den Kaufprozess transparent und planbar. Überzeugen wird dieses Haus bei der Besichtigung. # Ausstattung Das Haus bietet auf drei Etagen und ca. 133 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern und ein Badezimmern und ein Gäste WC – ausreichend Rückzug für jedes Familienmitglied. Die überwiegend in 2006 durchgeführte Modernisierung war keine Oberflächenkosmetik: Küche und Bäder sind auf gehobenem Niveau ausgestattet und seither gut gepflegt. Die Fenster wurden im gleichen Zug erneuert und sind nahezu überall mit elektrisch bedienbaren Rollladen und Fliegengitter versehen, was sich in Wärmedämmung und Schallschutz spürbar bemerkbar macht. Der Fußboden präsentiert sich in normalem Zustand und gut in Stand gehalten – ein Bereich, den neue Eigentümer nach eigenem Geschmack gestalten können, ohne dabei unter Druck zu stehen. Das Mauerwerk ist in normalem Zustand und gut gepflegt, die Bausubstanz des Hauses solide. Der eigene Garten und die Terrasse (ca. 16 m²) ergänzen das Raumangebot nach außen – ein echtes Plus für Familien, die Außenraum im Alltag nutzen wollen. Einen Garagenplatz gibt es nicht, jedoch bieten die umliegenden Straßen typischerweise unmittelbar vor der Haustür ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Haus ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Eigennutzung bereit. Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse E, gültig bis 22.07.2036. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,00% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 153 m² # Lagebeschreibung Bremerhaven-Wulsdorf zählt zu den familienfreundlichsten Lagen der Stadt: gewachsenes Wohnumfeld, ruhige Straßen und eine Infrastruktur, die den Alltag mit Kindern wirklich erleichtert. Eine Kindertagesstätte ist in nur ca. 500 Metern fußläufig erreichbar – kein Umweg, kein Stress am Morgen. Einkaufen des täglichen Bedarfs ist mehrfach in unmittelbarer Nähe erledigt. Der ÖPNV-Anschluss erschließt das Bremerhavener Zentrum schnell und unkompliziert, sodass auch Berufspendler oder Paare ohne Kinder die Stadtlage schätzen werden. Das historische Viertel mit seiner Gründerzeitbebauung vermittelt Identität und Beständigkeit – Qualitäten, die für Menschen, die langfristig ankommen wollen, mehr wiegen als ein anonymes Neubaugebiet. Das Grundstück mit ca. 153 m² und eigenem Garten ist in dieser innerstädtischen Lage ein echter Sonderfall: Freiraum ohne Kompromiss bei der Erreichbarkeit. # Sonstiges Der Angebotspreis wurde bewusst mit einem moderaten Verhandlungsspielraum angesetzt, um ernsthaften Interessenten einen fairen Einstieg zu ermöglichen – ohne den Wert des Objekts zu unterschreiten. Die Käuferprovision beträgt 2 % inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer an die iad Deutschland GmbH. Verkäuferseitig fällt ebenfalls eine Provision von 2 % inkl. MwSt. an die iad Deutschland GmbH an. Eine Finanzierung kann über unseren Partner Interhyp geprüft werden. Sprechen Sie mich gerne bei Bedarf an. Die Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von iad Deutschland GmbH nicht übernommen; die Prüfung obliegt dem Interessenten. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der iad Deutschland GmbH zustande. Hinweis: Einzelne Innenraumfotos dieses Exposés wurden zur besseren Veranschaulichung des Raumpotenzials digital/virtuell möbliert. Sie zeigen eine mögliche Einrichtungsvariante, nicht den tatsächlichen unmöblierten Zustand der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 160.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: iad-5444