Описание

1976 erbaut und ursprünglich als Mehrgenerationenhaus geplant, begeistert die Immobilie heute mit beeindruckender Flexibilität für verschiedene Wohnmodelle und einer grundsoliden Substanz. Auf rund 165 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von über 1.660 m² eröffnet dieses Haus ein Raumangebot, das sich den unterschiedlichsten Lebensmodellen mühelos anpasst. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt, was sich in einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem rundum einladenden Gesamteindruck widerspiegelt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene und großzügig geschnittene Wohnbereich. Hier prägt die große, zur Westseite ausgerichtete Fensterfront den Raum und flutet ihn förmlich mit Tageslicht. Besonders in den Nachmittagsstunden und am frühen Abend entsteht dadurch eine wunderbar warme und behagliche Lichtstimmung. Ein großzügiger Rundbogen bildet den stilvollen Übergang zwischen Wohn- und Esszimmer und schafft ein offenes, harmonisches Raumgefühl. Die im edlen Holzstil gehaltene Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen; auch ein kleiner Frühstückstisch findet hier bequem seinen Platz. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse, falls das Frühstück lieber unter freiem Himmel eingenommen werden soll. Eine Unterbodenheizung sorgt in der Küche für zusätzlichen Komfort. Gleiches gilt für das helle Vollbadezimmer, das neben der Badewanne mit einer modernisierten, bodentiefen Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet wurde. Drei große und gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit West- und zwei mit Südausrichtung, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und eignen sich ebenso gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC rundet in Erdgeschoss auf angenehme Weise ab. Wem das noch nicht genug ist, der wird auch im Vollkeller fündig. Neben praktischen Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein voll ausgestatteter Partykeller. Mit eigener Bar und Billardtisch bietet dieser Bereich den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Auch technisch ist das Untergeschoss hervorragend aufgestellt: Neue Kellerfenster sorgen für eine gute Belüftung, und eine aufwendig installierte Kellerdrainage mit zwei leistungsstarken Pumpen sichert das Gebäude zuverlässig ab. Über eine Treppe gelangt man vom Keller zudem direkt in den Garten. Welches Potenzial in dieser Immobilie steckt, zeigt sich beim Blick nach oben. Das Dachgeschoss bietet eine enorme Ausbaureserve. Die Vorbereitungen für eine Erweiterung oder die Schaffung einer kompletten zweiten Wohneinheit sind bereits weitreichend getroffen. Eine offene Galerie lässt die Großzügigkeit der Fläche erahnen, Dach und Boden sind bereits isoliert, und auch die Elektrik sowie alle notwendigen Rohre liegen schon bereit. So kann mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum entstehen, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen lässt. Der Außenbereich steht dem Inneren in nichts nach. Das weitläufige Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit viel Privatsphäre und ausreichend Freiraum für Erholung oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Die geflieste Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein und wird an heißen Tagen durch eine elektrische Markise angenehm beschattet. Ein idealer Ort, um den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen direkt danebenliegenden Außenstellplatz, sodass für Fahrzeuge und Gäste jederzeit ausreichend Platz vorhanden ist. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1662 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Brunsbek liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie ist von viel Grün umgeben und bietet somit eine idyllische Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das angebotene Haus befindet sich in Kronshorst, einem ruhigen Ortsteil von den insgesamt drei Ortsteilen von Brunsbek. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reitställen und Feldern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den nahegelegenen Gemeinde Trittau oder in der Stadt Ahrensburg vorhanden. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die A1, die eine schnelle Anbindung an Hamburg und Lübeck bietet. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die umliegenden Orte sehr gut erkunden. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie die Nähe zur Großstadt. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 186.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.07.2026 - Gültig bis: 04.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 23281