Описание

Im Erdgeschoss dieses gepflegten Objektes erwarten Sie auf rund 99 m² Wohn-/ Nutzfläche ein kleiner Flur, von dem aus Sie in die Küche, in den Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, zum Gäste-WC und in den Teilkeller gelangen. Am Ende des Flures gelangen Sie durch eine Tür zu einem weiteren Wohnbereich bestehend aus 2 Zimmern, Duschbad und Küche. Aufgrund des separaten Zugangs von außen können Sie hieraus mit einfachen Mitteln eine Einliegerwohnung machen. Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich aus ins Dachgeschoss. Auf ca. 57 m² Wohn-/Nutzfläche stehen insgesamt 4 Schlafzimmer sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Weiterhin gehören zu dieser sehr interessanten Immobilie eine Doppelgarage mit Werkstattbereich, ein Stallgebäude mit mehreren Räumlichkeiten sowie ein herrlicher, großzügiger Garten mit Baumbestand und einem Gewächshaus. Ihrer Kreativität sind hier also keine Grenzen gesetzt! # Ausstattung Gepflegtes, aber renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Bj. 1956) solide Grundsubstanz Mehrgenerationenwohnen oder Umbau als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einfachen Mitteln möglich (Anbau = Bj. 1970) Gewächshaus großzügiger Garten Terrasse Doppelgarage (Bj. 1970) mit Werkstattbereich (Bj. 1984) Windfang (Bj. 1974) Stallgebäude mit 3 Räumen (Bj. 1956) Teilkeller Nachtspeicheröfen elektrischer Warmwasserspeicher Küche (Bj. ca. 1993) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.660,26 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1491 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in familienfreundlicher Sackgassenlage am Ortsrand in einem gewachsenem Wohngebiet in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Rendsburg. Die aufstrebende "Kanalgemeinde" Schacht-Audorf bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Ärzte, Banken, Sportvereine, Badesee und vieles mehr. Ferner verfügt Schacht-Audorf über eine optimale Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A7 und A210, die Bundesstraßen B202 und B77 und an die Rendsburger Innenstadt über die Kanalfähre "Nobiskrug". Im benachbarten Schülldorf kann der öffentliche Personennahverkehr der Deutschen Bahn genutzt werden. Somit sind die Landeshauptstadt Kiel, die Städte Neumünster, Flensburg oder sogar Hamburg oder das benachbarte Rendsburg schnell und bequem erreichbar. Weitere Informationen erhalten Sie auf der Internetseite www.schacht-audorf.de # Sonstiges Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG Mit Sicherheit besser. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 150,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 121-4403