Описание

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57,64 m² Wohn-/Nutzfläche überzeugt durch ihre attraktive Innenstadtlage von Braunschweig, einen eigenen PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof und zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachbereich. Die Einkaufs- und Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Herzstück ist der helle und großzügige, halboffene Wohn-, Koch- und Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche; die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein zugeordneter Spitzbodenanteil sowie der PKW-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Nach vorliegenden Angaben wurde die Wohnung 2012 umfassend saniert (Fenster ausgenommen). Die Gas-Etagenheizung wurde 2015 erneuert. SPITZBODEN & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Direkt über der Wohnung befindet sich ein Spitzbodenbereich. Ein Teil davon ist nach vorliegenden Angaben als Sondereigentum zugeordnet und verfügt über ca. 35 m² Grundfläche. Der Zugang erfolgt derzeit über eine Auszugtreppe vom Treppenhaus. Perspektivisch können eine weitergehende Nutzung des Spitzbodens sowie ein direkter Zugang aus der Wohnung geprüft werden. Hieraus ergibt sich interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Umsetzung ist derzeit nicht beschlossen und setzt die technische und baurechtliche Machbarkeit sowie erforderliche Genehmigungen und Zustimmungen voraus. DACH & DACHLOGGIA Derzeit prüft die WEG die Erneuerung bzw. Sanierung des Daches. Im Zuge einer möglichen Dachmaßnahme soll gleichzeitig geprüft werden, ob die bestehenden Dachgauben umgebaut bzw. zu einer Dachloggia erweitert werden können. Hierzu sollen entsprechende Angebote und Ausführungsvarianten eingeholt werden. Die konkrete Umsetzung, Ausführung und Kosten stehen derzeit noch nicht abschließend fest. VERMIETUNG & WEG Die Wohnung ist seit 2018 unbefristet vermietet. Mitvermietet sind PKW-Stellplatz, Dachbodenanteil und Kellerraum. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 € monatlich bzw. 6.000 € p.a. Zukünftige Mietanpassungen sowie eine etwaige spätere Eigennutzung richten sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen. Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktuellen Angaben ca. 250 € zzgl. Energiekosten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt nach aktuellen Angaben ca. 70.000 €. Bei 61/500 MEA ergibt sich rechnerisch ein Anteil von rund 8.500 €. Maßgeblich sind die jeweiligen Abrechnungen und Beschlüsse der Gemeinschaft. Im August 2026 wurde ein Wechsel der bisherigen Verwaltung beschlossen. Ab September 2026 ist zunächst eine kommissarische Verwaltung aus dem Kreis der Eigentümergemeinschaft vorgesehen. FAZIT Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: zentrale Innenstadtlage, bestehender Mietertrag, eigener PKW-Stellplatz und zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachbereich vereinen sich hier in einer Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzepts sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Hinweis: Einzelne Fotos wurden zur besseren Darstellung digital optimiert. Maßgeblich für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie ist der persönliche Eindruck bei der Besichtigung. # Ausstattung + Ca. 57,64 m² Wohn/Nutzfläche + 2 Zimmer + Ausbaureserve + PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof + Zentrale Innenstadtlage + Dachgeschoss (3. Obergeschoss) + Spitzboden mit ca. 35 m² Grundfläche (Sondereigentum) + Halboffener Wohn-, Koch- und Essbereich + Tageslichtbad mit Dusche + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Gas-Etagenheizung (Baujahr 2015) + Privater Kellerraum + Gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Ausbaupotenzial des Spitzbodens (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und erforderlicher Zustimmungen) Modernisierungen: 2011: Hausfassade gedämmt 2012: Wohnung umfassend saniert (Fenster ausgenommen) 2015: Gas-Etagenheizung erneuert 2024: Gasleitungen im Gebäude erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 57,64 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der begehrten Innenstadtlagen von Braunschweig. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar; ebenso Kultur-Highlights wie Burgplatz, Schloss-Arkaden, das Magniviertel und der Bürgerpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel: Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie in kurzer Gehentfernung, der Hauptbahnhof ist zügig mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler bestehen sehr gute Anbindungen an die A2 und A39. Trotz der zentralen Citylage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität: Grünflächen und innerstädtische Parks sind schnell erreichbar, der Oker-Ring lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld; die Technische Universität Braunschweig ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Im unmittelbaren Wohnumfeld überwiegt eine gewachsene Blockrandbebauung mit gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten. Parkmöglichkeiten sind für Anwohner typisch innenstädtisch – ein privater Stellplatz stellt daher einen deutlichen Komfortvorteil dar. Fazit: Zentrale, urban geprägte Lage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage 1. Kontaktformular ausfüllen Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben – erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten. 2. Zustimmung per E-Mail Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht). 3. Exposé öffnen Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin. Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben, Maße und Grundrisse wurden, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht durch uns überprüft und dienen der Orientierung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation; maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da. Cakir Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.08.2019 - Gültig bis: 27.08.2029 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2449#vAEx6I