Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche und 3 Zimmern eine solide Basis für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern ist die Aufteilung alltagstauglich und flexibel nutzbar. Schon beim Ankommen punktet das Haus mit praktischen Details: Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, und besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage. Der Keller ist mehr als nur Abstellfläche, denn er ist beheizbar und zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Eine offene Feuerstelle sorgt hier für eine besondere Atmosphäre, ideal als Hobbybereich oder für gemütliche Stunden. Für alle, die gerne anpacken, ist die voll ausgestattete Werkstatt ein echtes Plus. Dazu kommt ein großes Grundstück mit ca. 865 m², das viel Platz für Gartenideen, Freizeit und Projekte rund ums Haus bietet. Technisch wurde bereits investiert: Die Heizung stammt aus 2002, die Öltanks wurden 2024 erneuert. Das Haus ist sofort bezugsbereit, eine möblierte Übergabe ist auf Wunsch möglich. Gleichzeitig sollte man einplanen, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist, perfekt, wenn du lieber selbst modernisierst statt Kompromisse zu übernehmen. # Ausstattung - Heizungsanlage erneuert 2002 - Öltanks erneuert 2024 - Beheizbarer Kellerbereich - Offene Feuerstelle im Keller - Garage mit elektrischem Garagentor - Direkter Zugang vom Keller in die Garage - Voll ausgestattete Werkstatt im Garagen oder Kellerbereich - Sackgassenlage - Dachboden als zusätzliche Abstellfläche - Sofort bezugsbereit - Möblierte Übergabe möglich - Renovierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 865 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in 38268 Lengede und damit angenehm ruhig, aber trotzdem so, dass du im Alltag nicht ständig ins Auto springen musst. Alltag und Versorgung Für die schnellen Besorgungen ist vieles in der Nähe: Supermärkte wie Aldi, REWE und Lidl erreichst du in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch Bäckereien und Cafés sind gut vertreten, zum Beispiel die Bäckerei Rühmann oder das Eiscafé Pelmo. Arztpraxen, ein Ärztehaus sowie mehrere Apotheken wie die Glückauf Apotheke sorgen dafür, dass du medizinisch entspannt aufgestellt bist. Familie und Freizeit Für Familien ist die Lage praktisch: Ein Kindergarten ist in der Nähe, Schulen wie die Grundschule Woltwiesche und die IGS Lengede sind ebenfalls gut erreichbar. Wer nach Feierabend raus will, findet Spielplätze um die Ecke und mit dem Nordufer am Salzgittersee ein schönes Ziel für eine kleine Auszeit am Wasser. Sportlich geht es ebenfalls unkompliziert, zum Beispiel bei Germania Barbecke oder im Löwen Fitness. Unterwegs und angebunden Die nächste Bushaltestelle Ortsmitte liegt ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Der Bahnhof Woltwiesche ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Zur Autobahnauffahrt A 39 brauchst du mit dem Auto ca. 10 Minuten. Ein Flugfeld gibt es mit dem Segelfluggelände am Salzgittersee in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Kurz gesagt Eine Lage, die entspanntes Wohnen im Grünen mit solider Infrastruktur verbindet und dir im Alltag viele Wege angenehm kurz hält. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 275.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an pia.gerken@remax.de vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 275,50 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 1937 , Effizienzklasse H # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 275.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1093-2566-TM