Описание

In der schönen Stadt Peine bieten wir Ihnen im Rahmen eines Nachlassauftrags eine Doppelhaushälfte mit Garage an. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird mit 1924 angegeben. Der Anbau sowie eine umfassende Kernsanierung erfolgten nach derzeitigem Kenntnisstand vermutlich im Jahr 1945. Die vorliegende Bauakte enthält Unterlagen erst ab den Jahren 1956/1957; frühere Dokumentationen liegen nicht vor. Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich geschickte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Im Ergebnis erwerben Sie ein Haus in der Größenordnung einer 3-Zimmer-Wohnung – ergänzt um eine Garage sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen zwei Räume zur Verfügung, die bislang als Wohn- und Esszimmer genutzt wurden. Mit etwas Planung und Kreativität lässt sich hier ein offener und großzügiger Wohnbereich schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die Waschküche und einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum. Das ca. 379 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Mit etwas Einsatz kann hier ein attraktiver Garten entstehen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht und eigene Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit mit viel Gestaltungsspielraum. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.798,91 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 90,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 379 m² - Nutzfläche: ca. 18,49 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage von Peine. Das Umfeld ist überwiegend durch ruhige Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Urbanität und Naherholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Behörden, Banken, ein Spielplatz sowie der nahegelegene Stadtpark sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof mit Busanschluss liegt in komfortabler Entfernung. Besonders für Paare und kleine Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Grünflächen und Spielmöglichkeiten im Umfeld bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die BAB 2 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, von dort aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten nach Hannover oder Braunschweig. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Peine mit rund 50.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles, was für ein komfortables Leben erforderlich ist – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu kulturellen und sportlichen Angeboten. # Sonstiges Ihr neues Zuhause wartet – Besichtigung nach Vereinbarung Sie möchten sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen? Sehr gerne! Senden Sie uns einfach per E-Mail Ihre Wunschtermine sowie Ihre Kontaktdaten – wir stimmen den Besichtigungstermin individuell mit Ihnen ab und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Bitte beachten Sie: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Angaben von Behörden oder Dritten. Unser Service für Ihre Finanzierung Damit Sie sorglos in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungspartner auf Wunsch mit Rat und Tat zur Seite. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem passenden Finanzierungsspezialisten her, der Ihre individuelle Situation professionell bewertet und maßgeschneiderte Lösungen anbietet. Sie möchten selbst verkaufen? Wir sind für Sie da! Wenn Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen, profitieren Sie von unserem Rundum-sorglos-Paket. Wir übernehmen für Sie: - eine fundierte Objektaufnahme, - die professionelle Immobilienbewertung, - die Erstellung eines hochwertigen Exposés, - die optimale Präsentation auf führenden Online-Portalen, - die Organisation und Durchführung von Besichtigungen, - die Begleitung von Verkaufsverhandlungen, - die vollständige Kaufabwicklung bis hin zur - Vorbereitung und Betreuung beim Notartermin. Sprechen Sie mit uns – wir freuen uns auf Sie Ob Kauf oder Verkauf: Wir sind Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und entdecken Sie, wie unkompliziert und erfolgreich Immobiliengeschäfte sein können – mit persönlicher Beratung und individuellem Service. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 366.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-10-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Letzte Modernisierung: Kernsanierung nach derzeitigem Kenntnisstand vermutlich im Jahr 1945. - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 63903