Описание

Sie suchen keine Immobilie von der Stange, sondern ein Haus mit Persönlichkeit, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial? Dann könnte dieses ehemalige Bankgebäude genau das Richtige für Sie sein. Auf einem großzügigen 1.577 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die mit ihrer besonderen Architektur, den vielen großen Fensterflächen und einem atemberaubenden Ausblick begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Zugegeben – hier wartet noch Arbeit und Baustellen auf die neuen Eigentümer. Doch wer Visionen hat und Freude daran, etwas Besonderes zu schaffen, wird mit einem einzigartigen Zuhause belohnt, das garantiert kein 08/15-Haus ist. Wohnbereich Der Wohnbereich überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. ●Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Familie und Gäste ●Schlafzimmer ●Küche ●Büro oder Hobbyraum ●Flur Die zahlreichen großen Fenster sorgen in nahezu allen Räumen für einen außergewöhnlichen Lichteinfall und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vollkeller Das ehemalige Bankgebäude verfügt über einen voll unterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ●Ehemaliger Safe-Raum ●Werkstatt bzw. feuersicherer Raum ●Badezimmer ●Vorraum ●Aktenraum ●Heizungsraum mit Ölheizung Gerade die ehemaligen Bankräume verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Werkstatt. Außenbereich Auch das Grundstück bietet reichlich Platz und Potenzial: ●Großes Grundstück mit ca. 1.577 m² ●Schuppen ●Großer Parkplatz mit zahlreichen Stellmöglichkeiten Highlights auf einen Blick ●Ehemaliges Bankgebäude mit besonderem Charakter ●Ca. 130 m² Wohnfläche ●Großzügiges Grundstück mit 1.577 m² ●Traumhafter Ausblick ●Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen ●Vollkeller mit ehemaligem Safe-Raum ●Schuppen und großer Parkplatz ●Viel Potenzial für individuelle Gestaltung ●Ideal für alle, die das Besondere suchen Diese Immobilie ist kein Haus für jedermann – sondern für Menschen mit Ideen, Kreativität und dem Wunsch, etwas Einzigartiges zu schaffen. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. # Ausstattung Ausstattung -Baujahr 1979 -Grundstück 1570 -Wohnfläche 130 Wohnbereich: -Wohn/Essbereich -Schlafzimmer -Flur -Büro / Hobbyraum -Küche Vollkeller: -Safe-Raum -Werkstatt / feuersicherer Raum -Badezimmer -Ölheizung -Vorraum -Aktenraum Extras: -Schuppen -großer Parkplatz Hinweis: Erkennbare Wasserflecken unter der Decke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1570 m² - Nutzfläche: ca. 206 m² # Lagebeschreibung Averlak ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit rund 600 Einwohnern. Der Ort liegt südlich des Nord-Ostsee-Kanals, zwischen Brunsbüttel und Eddelak. Die Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und typischen Marschlandschaften, die für die Region Dithmarschen charakteristisch sind. Durch die Nähe zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal bietet Averlak eine ruhige Wohnlage, verbunden mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Im Ort selbst gibt es eine dörfliche Struktur mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden wie Eddelak oder Brunsbüttel zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Brunsbüttel, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und mit ihrem Industriehafen, dem Elbtunnel sowie vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten ein wichtiges Zentrum in der Region ist. Auch kulturelle Angebote, Schulen und medizinische Versorgung sind dort schnell erreichbar. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B5 sowie die Nähe zur A23 Richtung Hamburg und Heide ist Averlak verkehrstechnisch gut gelegen. Die ruhige, ländliche Umgebung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Natur schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu städtischer Infrastruktur profitieren möchten. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 311.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BU-627-SLO-26