Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1894 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 161,7 m² auf einem 485 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob für die große Familie, handwerklich Begabte oder Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Bereits in den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Gasheizung im Jahr 2021 erneuert. Fast alle Fenster stammen aus dem Jahr 2023, wodurch bereits ein wesentlicher Beitrag zur Modernisierung geleistet wurde. Ebenfalls wurde das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2023 geschmackvoll erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Ein Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und schafft weiteren Raum für Hobby, Arbeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Der Dachboden wurde größtenteils bereits mit Dämmwolle versehen. Der pflegeleichte und übersichtliche Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Freizeit, Kinder oder Haustiere. Eine Terrasse sowie zwei Stellplätze runden das Angebot im Außenbereich ab.Die Immobilie verfügt über einen Internetanschluss sowie Kabel- und Satellitenanschluss. Die Energieeffizienzklasse H zeigt, dass weiterer Modernisierungsbedarf besteht – bietet gleichzeitig aber die ideale Grundlage für Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen ausschöpfen möchten. Ein Haus mit Charakter, viel Wohnfläche und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Handwerker oder alle, die Freude daran haben, einem Haus neuen Glanz zu verleihen. Eine attraktive Gelegenheit für Schnellentschlossene es zum attraktiven Preis zu erhalten! # Ausstattung •⁠ Einfamilienhaus in Eddelak •⁠ ⁠Baujahr 1894 •⁠ ⁠Ca. 161,7 m² Wohnfläche •⁠ ⁠Ca. 485 m² Grundstück •⁠ ⁠Übersichtlich angelegter Garten •⁠ ⁠Terrasse •⁠ ⁠Anbau mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten •⁠ ⁠2 Stellplätze •⁠ ⁠Gasheizung aus 2021 •⁠ ⁠Badezimmer im Obergeschoss 2023 modernisiert •⁠ ⁠Fast alle Fenster 2023 erneuert •⁠ ⁠Dachboden größtenteils gedämmt (Dämmwolle) •⁠ ⁠Internet-, Kabel- und Satellitenanschluss vorhanden •⁠ ⁠Putzfassade •⁠ ⁠Energieeffizienzklasse H •⁠ ⁠Großzügige Raumaufteilung •⁠ ⁠Ideal für Handwerker oder Käufer mit Modernisierungswünschen •⁠ ⁠Viel Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten •⁠ ⁠Attraktiver Kaufpreis für Schnellentschlossene # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl MwSt # Lagebeschreibung Eddelak, eine charmante Gemeinde im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein, bietet eine idyllische Wohnlage mit reicher Geschichte und lebendiger Gemeinschaft. Geografisch liegt Eddelak zwischen den Städten Brunsbüttel und St. Michaelisdonn und erstreckt sich über eine Fläche von 9,22 km² mit etwa 1.392 Einwohnern. Das Ortsbild wird geprägt von der historischen St. Marien-Kirche, einer barocken Backsteinkirche aus dem Jahr 1740, und der imposanten Windmühle von 1865, die als Wahrzeichen der Gemeinde dient. Eddelak zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Radtouren auf dem gut ausgebauten Wegenetz ein, während nahegelegene Freibäder in Brunsbüttel und Burg für Badespaß sorgen. Für Familien bietet Eddelak eine hervorragende Infrastruktur mit der „Grundschule am Klev“ und dem modernen Kindergarten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Sehenswürdigkeiten, während die ruhige, ländliche Umgebung ein entspanntes Wohnen in naturnaher Atmosphäre bietet. Eddelak vereint Tradition und Moderne und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer freundlichen und engagierten Gemeinschaft.Entfernungen: Kindergarten 2,4 km Grundschule 6,7 km Realschule 10 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 10 km Autobahn 22 km Zentrum 1 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 302.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BR-532-AFe-26