Описание

Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Einheit umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine praktische Einbauküche, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Neben dem Badezimmer mit Badewanne steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Bauart: Massivbauweise Baujahr: 1994 Wohneinheiten: 11 im Haus Etage: Dachgeschoss Zimmer: 3,00 Wohnfläche: ca. 90 m² Sanitärausstattung: Bad mit Wanne Gäste-WC mit Dusche Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Dach: Satteldach Heizung: Gaszentralheizung (2020) Elektroinstallationen: zeitgemäß Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1994) Ausstattungsdetails: Einbauküche, Balkon Parkmöglichkeiten: Ein Außenstellplatz und ein Garage-Stellplatz (Der Außenstellplatz hat eine eigene Teilungserklärung und könnte theoretisch einzeln veräußert werden.) Hausgeld: € 490,00 inkl. Rücklagenzuführung Heizkosten enthalten: Ja Provision: Nein, ich bin Eigentümer. Lage: Offenbach am Main Lagebeschreibung: Offenbach- Rosenhöhe gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden von Offenbach am Main und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 sind sowohl die Frankfurt am Main Innenstadt als auch der Frankfurt Airport in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Rosenhöhe besonders interessant für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen wie Offenbach Marktplatz oder Ledermuseum bieten Anschluss an das Netz des RMV (Rhein-Main-Verkehrsverbund) mit direkten Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und in die gesamte Rhein-Main-Region. Von hier verkehren unter anderem die Linien S1, S2, S8 und S9, die eine schnelle und zuverlässige Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt sowie zum Flughafen gewährleisten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien (Bushaltestelle ist in einer Minute zu Fuß erreichbar) für eine gute Feinerschließung des Stadtteils und verbinden die Rosenhöhe komfortabel mit der Offenbacher Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Neben der hervorragenden Erreichbarkeit bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der angrenzende Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind.