Описание

Sie suchen eine großzügige Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehm hellen Räumen überzeugt? Gleichzeitig wünschen Sie sich genügend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten? Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Offenbach-Lauterborn bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein sehr gut geschnittenes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Aufteilung sorgt dafür, dass die vorhandene Fläche sinnvoll genutzt wird und Wohn- und Rückzugsbereiche gut miteinander harmonieren. Besonders angenehm ist das helle Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Die Räume profitieren von viel Tageslicht und schaffen dadurch eine freundliche Atmosphäre. Das großzügige Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern eignet sich beispielsweise für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Familien. Drei Schlafzimmer ermöglichen dabei eine flexible Nutzung – vom klassischen Schlaf- und Kinderzimmer bis zum separaten Homeoffice. Ein weiterer Pluspunkt ist der 2020 zum Wintergarten umgebaute Balkon. Als geschützter Bereich erweitert er die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und bietet einen schönen Platz, um sich auch unabhängig vom Wetter zurückzuziehen. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon zur Verfügung, sodass die Wohnung neben dem Wintergarten auch über einen klassischen Außenbereich verfügt. Die 2020 erneuerte Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt in den Alltag integriert werden. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Gerade bei mehreren Personen im Haushalt sorgt diese Aufteilung für zusätzlichen Komfort. Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, während der zugehörige Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Für das Fahrzeug steht ein Duplexparker zur Verfügung, der erst 2026 erneuert wurde. Insgesamt verbindet die Wohnung einen sehr guten Grundriss mit hellen Räumen, ca. 102 m² Wohnfläche und sinnvollen Ausstattungsdetails. Wintergarten, zusätzlicher Balkon und die vorgenommenen Erneuerungen runden das Gesamtbild ab und machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause in Offenbach am Main. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung und dem Wohngefühl. # Ausstattung Highlights : + 4 Zimmer + 3 Schlafzimmer + Baujahr 1996 + gepflegter Zustand + Badezimmer + separates Gäste-WC + Einbauküche, 2020 erneuert + Balkon + zweiter Balkon, 2020 zum Wintergarten umgebaut + Personenaufzug + Kellerabteil + Laminatboden + Duplexparker, 2026 erneuert + Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Offenbacher Stadtteil Lauterborn. Offenbach am Main ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten der Region. Lauterborn bietet insbesondere für Haushalte, die Wert auf eine funktionierende Infrastruktur im direkten Wohnumfeld legen, praktische Voraussetzungen. Im Stadtteil befinden sich unter anderem die Lauterbornschule sowie Angebote für Kinder und Familien. Das 2026 neu eröffnete Kinder-, Jugend- und Familienzentrum Lauterborn erweitert das Freizeit- und Betreuungsangebot und verfügt unter anderem über Bewegungs-, Kreativ- und Außenbereiche. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wichtiger Bestandteil des Standorts. Mehrere Stadtbuslinien bedienen den Bereich Lauterborn und stellen Verbindungen in weitere Teile Offenbachs her. Die Stadt Offenbach hat die ÖPNV-Anbindung des Stadtteils in den vergangenen Jahren weiterentwickelt; Lauterborn wird seit dem Fahrplanwechsel 2024/2025 auch in den Abendstunden im 15-Minuten-Takt angefahren. Damit eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Weg innerhalb Offenbachs als auch als Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit im Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die weitere städtische Infrastruktur Offenbachs ergänzen das Wohnumfeld. # Sonstiges Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? - Dann nutzen Sie jetzt die Chance auf eine kostenlose Marktwertanalyse Ihrer Immobilie! Fragen Sie uns noch heute an und erhalten Sie unverbindliche Terminvorschläge für Ihre Marktwertanalyse innerhalb der nächsten 7 Tage! KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung durch uns geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung. Verbindliche Angaben zur Immobilie werden hierdurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 679