Описание

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neu-Isenburg aus dem Jahr 1991 und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, zwei Badezimmer sowie einen Balkon. Die ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Flur, ein Bad mit Badewanne, ein Duschbad mit WC sowie einen Balkon. Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 30 m² großzügig geschnitten. Die Wohnung ist vollständig gefliest und verfügt über Fußbodenheizung, Rollläden sowie doppelt verglaste Holzfenster. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum und Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.160 € (ohne Nebenkosten). # Ausstattung ca. 93,08 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon Wohn-/Essbereich Küche Bad mit Badewanne Duschbad Fußbodenheizung Gaszentralheizung doppelt verglaste Holzfenster Rollläden Fliesenboden Einbauküche Keller Duplex-Tiefgaragenstellplatz Fahrradraum Waschküche Trockenraum Kinderwagenraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,73 m² # Lagebeschreibung Neu-Isenburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A661 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Flughafens Frankfurt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, wirtschaftsstarker Region und stabiler Nachfrage macht Neu-Isenburg zu einem attraktiven Standort für Kapitalanlagen. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-006921