Описание

In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich ca. 14 Zimmer verteilt auf 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m². Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und wurde ca. 1900 in Massivbauweise auf einem ca. 844 m² großen Grundstück errichtet. Es gibt eine Tor-Durchfahrt und eine massive Garage sowie freie Stellplätze auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine ausgebaute Wohnung mit ca. 49 m² , das erste und zweite Obergeschoss müssen noch zu abgeschlossenen Wohneinheiten umgeplant werden. Auf den Zwischenetagen gibt es WCs. Das Dach ist als Satteldach mit Ton-Dachpfannen/Ziegeln gestaltet. Es ist nicht gedämmt. Dieser klassische Gründerzeitbau ist voll unterkellert und mit sämtlichen Medien erschlossen. Die letzten umfangreicheren Modernisierungen stammen aus den 1980ern - es besteht Sanierungsbedarf hinsichtlich Dämmung, Heizung, Dach, Elektrik, Grundrissgestaltung. Das große Grundstück mit ausreichend Nebengelass und Gartenfläche bietet den Bewohnern ein abgeschlossenes Kleinod in zentraler Lage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Stellplatz - Kachelofen - Nebengebäude - elektrische Jalousien - Außenjalousien Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Punktuelle Modernisierungen haben insbesondere in der Erdgeschoss-Wohnung stattgefunden (u.A. Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien, Erneuerung Wasserleitungen), sonst gibt es noch Holzfenster mit Holz-Fensterläden in den übrigen Etagen. Die EG-Wohnung wird mit Gas-Einzelöfen beheizt, in den übrigen Etagen befinden sich noch ein paar Kachelöfen. Die Medien Gas, Wasser- & Abwasser, Strom, Telefon sowie SAT-TV liegen an. Insgesamt gibt es 3-Elektro-Anschlüsse im Haus. Erwähnenswert ist die Voll-Unterkellerung. Dort befinden sich die Hausanschlüsse und ausreichend Stellfläche für die neuen Bewohner. Die Dächer der Nebengebäude wurden gut gepflegt und vor wenigen Jahren erneuert. Das Grundstück ist voll eingezäunt und bietet eine Wiesenfläche zur Erholung sowie massive Nebengebäude. Der Hof ist gepflastert. Im hinteren Gartenbereich befinden sich u.A. Obstbäume, darunter Apfel, Kirsche und Pfirsich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 335 m² - Grundstücksfläche: ca. 844 m² - Vermietbare Fläche: ca. 285 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Stendal Nord einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien ist die Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten ideal, darunter Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Bahnhof Stendal bietet regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen, darunter nach Magdeburg und Berlin. Zudem ist die Innenstadt schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine reibungslose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Stendal selbst punktet mit zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Dom St. Nikolaus und dem historischen Marktplatz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Dank der zentralen Lage sind sämtliche städtischen Annehmlichkeiten schnell und bequem erreichbar, was die Lage zu einem begehrten Wohnort macht. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig. Wir behalten uns vor die Immobilie im Angebotsverfahren zu vermarkten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 209,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Letzte Modernisierung: 1985 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0212-1327