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ZEITLICH BEFRISTETER SONDERPREIS 145.000 € STATT 179.000 € – GÜLTIG BIS 31.12.2026 Sanierungsbedürftiger Dreiseitenhof mit zwei Wohnhäusern auf 5.912 m² Aus persönlichen Gründen soll der Verkauf noch in diesem Jahr abgeschlossen werden. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags bis spätestens 31.12.2026 wird das Anwesen zum reduzierten Preis von 145.000 € angeboten. Danach gilt der Sonderpreis nicht mehr. Das gesamte Anwesen ist stark sanierungs- und renovierungsbedürftig. Der reduzierte Preis berücksichtigt den derzeitigen Zustand und den erheblichen Sanierungsbedarf. HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN Besichtigungen bieten wir ausschließlich ernsthaften und finanziell vorbereiteten Kaufinteressenten an. Bitte senden Sie uns vorab schriftlich: * Ihren vollständigen Namen und Ihre aktuelle Wohnanschrift * die Information, ob der Kauf aus Eigenmitteln oder über eine Finanzierung erfolgen soll * einen geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweis * eine kurze Bestätigung, dass Ihnen der stark sanierungsbedürftige Zustand bekannt ist, der Kaufpreis von 145.000 € in Ihrem finanziellen Rahmen liegt und eine notarielle Beurkundung bis zum 31.12.2026 möglich wäre Nach Prüfung dieser Angaben stimmen wir einen Besichtigungstermin schriftlich mit Ihnen ab. Von unverbindlichen Besichtigungsanfragen oder Anfragen mit deutlich niedrigeren Preisvorstellungen bitten wir abzusehen. Die übermittelten Angaben und Unterlagen werden vertraulich und ausschließlich zur Prüfung des konkreten Kaufinteresses verwendet. PRIVATVERKAUF – KEINE KÄUFERPROVISION OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein alter, großzügiger Dreiseitenhof in ländlicher Lage bei Stendal. Das Anwesen bietet viel Platz, zahlreiche Nebengebäude, einen vielfältigen Obstbaumbestand und ein großes, vollständig eingezäuntes Grundstück. Zum Hof gehören zwei Wohnhäuser mit jeweils einer Wohneinheit. Die Obergeschosse bieten weiteres Nutzungs- und Gestaltungspotenzial. Das Anwesen umfasst: * zwei Wohnhäuser * Garage und Carport * Stallungen und Hühnerstall * Heuboden * Scheune und weitere Nebengebäude * ein großes, eingezäuntes Grundstück * zwei separate Einfahrten für Hof und Garten * einen vielfältigen Obstbaumbestand mit Apfel-, Kirsch-, Pfirsich-, Birnen-, Pflaumen- und Quittenbäumen sowie Weintrauben * zahlreiche Nadelbäume FLÄCHENANGABEN * Baufläche: ca. 1.656 m² laut Geoportal, Stand 01.01.2024 * Gesamtfläche: ca. 5.912 m² AUSSTATTUNG UND ANSCHLÜSSE * Gaszentralheizung mit Erdgasanschluss * Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung * Abwasseranschluss an das öffentliche Kanalnetz * zwei Brunnen * Stromanschluss * schnelles Internet ZUSTAND Das gesamte Anwesen ist stark sanierungsbedürftig und erfordert umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Es richtet sich daher insbesondere an Menschen mit handwerklichem Geschick, realistischen Vorstellungen vom Sanierungsaufwand und dem Wunsch, einen alten Hof nach eigenen Ideen zu gestalten. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das großzügige Grundstück und die Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten für Selbstversorgung und Gemüseanbau, Tierhaltung, Imkerei, Hobby- oder Handwerksbereiche, Lagerflächen sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die konkrete Zulässigkeit einer geplanten Nutzung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären. LAGE Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung im Raum Stendal. Stendal bietet eine historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, eine Hochschule, ein Klinikum sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Weitere Lagevorteile: * ca. 12 km bis Stendal * etwa 10–15 Fahrminuten bis zum Stadtzentrum * Bahnhof im Nachbarort, ca. 900 m Fußweg * gute Straßen- und Bahnverbindungen Richtung Berlin, Magdeburg, Hannover und Hamburg Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Angaben und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer zu prüfen.