Описание

In ruhiger Wohnlage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone und nur wenige Schritte vom Wald entfernt, befindet sich dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr 1973. Das Haus steht auf einem großzügigen ca. 1.208 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Wohnfläche von ca. 122,60 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die sonnige Südterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind sämtliche Fenster mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, die sich nach Angaben in einem technisch einwandfreien Zustand befindet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Mit ihrer attraktiven Lage, dem großzügigen Grundstück und dem ebenerdigen Wohnkonzept bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Demnach muss sich ein Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Die konkrete Bebaubarkeit und das jeweilige Bauvorhaben sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. # Ausstattung - Winkelbungalow, Baujahr 1973 - Ca. 122,60 m² Wohnfläche - Ca. 1.208 m² Grundstück - Vier gut geschnittene Zimmer - Vollunterkellert - Südlich ausgerichtete Terrasse - Carport - Außenjalousien an sämtlichen Fenstern - Ölheizung (Baujahr 1993) - Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone - Waldnähe - Sanierungsbedürftiger Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) - Grundstücksfläche: ca. 1208 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Büchen im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die verkehrsberuhigte Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Wald schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Büchen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen befinden sich direkt im Ort. Vom Kindergarten über die Grundschule und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe bis hin zu vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten bietet Büchen ideale Voraussetzungen für Familien. Das beheizte Waldschwimmbad, zahlreiche Vereine sowie Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Büchen ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit direkten Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg und Berlin. Über die nahegelegene Autobahn A24 ist die Hamburger Innenstadt ebenfalls bequem erreichbar. Entfernungen (ca.): EDEKA Weber Büchen: 1,0 km Lidl: 1,2 km Fresh Market Büchen: 1,4 km Ev. Kindertageseinrichtung Arche Noah: 900 m Grundschule am Steinautal: 1,6 km Friedegart-Belusa Gemeinschaftsschule mit Oberstufe: 1,6 km Bahnhof: 2,0 km Waldschwimmbad Büchen: 450 m Hamburg-Zentrum: 45 Minuten Lüneburg: 35 Minuten Schwarzenbek: 15 Minuten Mölln: 20 Minuten Lübeck: 45 Minuten # Sonstiges Sonstige Bedingungen und Konditionen: - Verfügbarkeit: sofort - Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Geldwäsche: Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie werden begeistert sein! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 333.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 23.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OWED2626#9HUAq