Описание

Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 754 m² Grundstück errichtet. Die Eigentümer haben das Haus im Laufe der Zeit mehrfach an die eigenen Ansprüche angepasst und erweitert. Auf ca. 121 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer haben Sie und Ihre Familie Platz und wohnen in einer kinderfreundlichen Wohngegend. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, eine Küche mit einer hellen Einbauserie und ein Vollbad. Das Dachgeschoss wurde früher als Einliegerwohnung genutzt und umfasst ein weiteres Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einigen Abstellräumen ist hier auch die Gasheizung (Baujahr 2014) untergebracht. Sie versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Garage bietet Platz für einen PKW. Auf der Zufahrt zur Garage haben Sie die Möglichkeit weitere Autos abzustellen. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden in den 90er Jahren (1993 und 1997) erneuert. Die Böden sind überwiegend Parkettböden und Fliesen belegt. Hier lässt es sich gut wohnen und der Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. # Ausstattung ruhige Lage großes Grundstück gute Raumaufteilung Vollkeller Einzelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 754 m² # Lagebeschreibung Büchen ist eine Ortschaft mit Ca. 5.550 Einwohnern am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen, mit ausgedehnten Wäldern in der unmittelbaren Umgebung. Autobahnanschluss (A 24) Hamburg-Berlin nur 10 km. Bahnverbindung nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg und Schwerin (HVV -Anschluss). Busverbindung nach Lauenburg und Mölln. Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe im Ort , weiteres Gymnasium in Schwarzenbek. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Kindergärten, div. Sportmöglichkeiten, Freibad. # Sonstiges Hinweis: Bitte stellen Sie uns bis spätestens zum Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Sparkasse zur Verfügung. Ohne eine solche Bestätigung werden keine Besichtigungstermine durchgeführt. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Die Immobilie wird ohne Möbel/ Einrichtungsgegenstände und ohne nicht mit dem Haus verbundenes Inventar verkauft. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes. Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-8445