Описание

Objektart: Einfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 250 m²; Wohnfläche: ca. 188,33 m² Zimmer: 8 Baujahr: Vorderhaus ca. 1769, Anbau ca. 1970 Heizung: neue Gastherme aus 2025 + Pelletofen; Stellplätze: bis zu 2 Pkw seitlich am Gebäude Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit der großzügigen Raumaufteilung eines später errichteten Anbaus. Der vordere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1769 und ist nicht denkmalgeschützt. Der rückwärtige Anbau wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Auf insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen ein großzügiger Dachboden, ein kleiner Gewölbekeller, eine Werkstatt sowie zwei weitere kleine Nebengebäude bzw. Holzverschläge. Ein besonderes Highlight sind die Südterrasse und der Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen, weitläufigen Blick über das Dorf. Der kleine Garten mit seinen alten Apfel- und Birnbäumen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. ERDGESCHOSS – CA. 77,01 M² Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer gemütlichen Wohndiele. Auf rund 77,01 m² verteilen sich insgesamt drei Zimmer, die Wohndiele mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. Von der Terrasse und dem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie unmittelbar in die gepflasterte Einfahrt. Für die Nutzung dieser Zufahrt besteht ein entsprechendes Wegerecht. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen Pkw bequem auf dem Grundstück abzustellen. Die Wohndiele bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Pelletofen, der hier zusätzlich zur neuen Gasheizung für eine behagliche Atmosphäre sorgt. OBERGESCHOSS – CA. 111,32 M² Das großzügige Obergeschoss verfügt über ca. 111,32 m² und bietet insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie den Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das neu gestaltete Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Esszimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und einen hochwertigen Holzparkettboden. Darüber hinaus wurden bereits einige weitere Räume renoviert, sodass das Haus teilweise bereits modernisiert wurde und gleichzeitig seinen individuellen Charakter bewahrt hat. DACHBODEN UND KELLER Über eine praktische Auszugstreppe erreichen Sie den großzügigen Dachboden. Dieser bietet umfangreiche zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten und eröffnet je nach baulichen Gegebenheiten weitere Nutzungsperspektiven. Ein kleiner Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charakter des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum. AUSSENBEREICH UND NEBENGEBÄUDE Der Außenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten: * sonnige Terrasse mit Südausrichtung * großzügiger Balkon mit ebenfalls Südausrichtung * schöner Ausblick über das Dorf * kleiner Garten mit alten Apfel- und Birnbäumen * zwei kleine Nebengebäude bzw. Holzverschläge * zusätzliche Werkstatt * seitliche Stellmöglichkeit für bis zu zwei Pkw * gepflasterte Einfahrt mit bestehendem Wegerecht AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN Das Haus wurde über die Jahre teilweise modernisiert und bietet eine interessante Kombination aus historischem Bestand und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind: * neue Gastherme aus dem Jahr 2025 * zusätzlicher Pelletofen im Erdgeschoss * neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Fußbodenheizung im Esszimmer * Holzparkett im Esszimmer * teilweise bereits renovierte Wohnräume * großzügiger Dachboden * kleiner Gewölbekeller * Terrasse und Balkon mit Südausrichtung * alte Obstbäume im Garten * Pkw-Stellmöglichkeiten am Gebäude Bei den Fenstern handelt es sich teilweise noch um Holzfenster sowie Kunststofffenster. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. BESONDERER CHARAKTER Dieses Haus eignet sich besonders für Käufer, die Individualität, großzügige Räume und den Charme eines historischen Gebäudes schätzen. Die Kombination aus dem Fachwerkbestand von 1769, dem massiven Anbau aus den 1970er-Jahren, den großzügigen Wohnflächen und dem sonnigen Außenbereich macht die Immobilie zu etwas Besonderem. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer mit dem Wunsch nach viel Platz für Hobby und Werkstatt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für neue Ideen.