Описание

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet eine solide Basis für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155,4 m² und einer Garage auf dem Grundstück eröffnet sich hier die Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Heinsen und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Das Dachgeschoss bietet zudem zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine stabile Grundsubstanz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach der Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause mit Platz für die ganze Familie entstehen. # Ausstattung • Garage vorhanden • Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial • voll unterkellert • 2 Wohneinheiten aktuell leerstehend • Mietspiegel Region ca. 5,30 -6 €/qm • Sanierungsbedürftig • keine Heizungsanlage im Haus verbaut (früher Nachtspeicheröfen) • ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 707,85 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 777 m² # Lagebeschreibung Heinsen ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und liegt idyllisch an der Oberweser im Weserbergland. Über die Bundesstraße 83 ist der Ort gut erreichbar und gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Der nahe gelegene Köterberg (ca. 508 m) bietet weitere Ausflugsmöglichkeiten und Naturerlebnisse. Im Ort selbst gibt es nur wenige größere Einkaufsmöglichkeiten; der nächste Supermarkt befindet sich im benachbarten Polle (ca. 2 km entfernt). Heinsen ist zudem an die Buslinie 520 angebunden, die unter anderem zwischen dem Bahnhof Holzminden und Bodenwerder verkehrt. # Sonstiges Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für die Immobilie ist: Andre Middeke Deutsche Bank Immobilien GmbH Grabenstraße 12, 32756 Detmold Tel. 0151 - 644 10 775 Mail: andre.middeke@db.com @https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/29271 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Middeke Selbstständiger Immobilienberater Am Unteren Meere 20 31812 Bad Pyrmont E-Mail: andre.middeke@db.com Telefon: 0151 64410775 Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Pyrmont Internet: https://www.stadt-badpyrmont.de Anschrift: Rathausstraße 1, 31812 Bad Pyrmont # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1000610