Описание

Dieses ehemalige Wohn- und Wirtschaftsgebäude in massiver Bauweise bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswillen. Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über mehrere Zimmer, zwei Badezimmer und einem separatem WC. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Ensemble durch eine angebaute Scheune mit offenem Holzgebälk sowie einen Garagenanbau und einem Teilkeller. Beide Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Werkstatt über Lagerfläche bis hin zu einem möglichen späteren Ausbau. Das 5.560 m² große Grundstück teilt sich in einen Gartenbereich rund um das Gebäude sowie landwirtschaftlich genutzte Fläche auf. Nach Süden bietet das Grundstück einen freien, unverbauten Blick ins Grüne. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Anschluss an eine nahegelegene Biogasanlage mit Kraft-Wärme-Kopplung. Das Objekt ist sofort frei. # Ausstattung Massivbauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. Baujahr 1988). Wandheizkörper in allen Wohnräumen. Zwei separate Hauseingänge. Teilkeller unter Wohnhaus und Garage. Angebaute Scheune mit offenem Holzdachstuhl (ca. 60 m²). Garagenstellplatz und Keller. Betonsteinpflasterung im Hofbereich. Kleinkläranlage. Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 5560 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Außenbereich von Diepenau, einem Flecken der Samtgemeinde Uchte im südwestlichen Landkreis Nienburg/Weser. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, altem Baumbestand und vereinzelten Hofstellen. Diepenau verfügt über eine solide Grundversorgung mit Schule, Kindergarten, Kirche sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadt Rahden ist in ca. 6 km erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt über die Straßen B239, B61 und L770. Die Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB schützt das Grundstück dauerhaft vor Nachverdichtung und sichert den freien Blick langfristig ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_REGENERATIV - Endenergiebedarf: 269.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 297