Описание

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, Natur und Gestaltungsspielraum Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine helle Atmosphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf dem ca. 2.562 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 153 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe, Privatsphäre und viel Freiraum schätzen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der eine angenehme Verbindung zu den einzelnen Räumen schafft. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein vorhandener Ofen schafft hier zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen zusätzlichen Raum, der vielseitig als Abstell- oder Nutzfläche eingesetzt werden kann. Eine vorhandene Ausbaureserve eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung der Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Vier flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Zusätzlich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Weitere Nutzfläche bietet der Keller mit zwei zusätzlichen Räumen, die praktischen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die im Jahr 2025 erneuerte Gasheizung sorgt zudem für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, das weitläufige Grundstück und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah leben möchten und sich ein Haus mit viel Platz und persönlichem Freiraum wünschen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. # Ausstattung Highlights der Immobilie: - Ca. 153 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 2.562 m² Grundstück - Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Direkter Zugang zum Wintergarten mit Gartenanbindung - 5 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice - Ausbaureserve mit zusätzlichem Potenzial - Neue Gasheizung (2025) - Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 2562 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Gemeinde Wagenfeld im Landkreis Landkreis Diepholz und zeichnet sich durch ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld aus. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken sowie durch landwirtschaftliche Flächen und Grünbereiche geprägt. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie wenig Verkehr sorgen für eine entspannte Wohnqualität. Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ortskern von Wagenfeld in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weiterführende Infrastruktur sowie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen bieten die umliegenden Städte wie Diepholz und Rahden. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl die umliegenden Mittelzentren als auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter und solider Infrastruktur im näheren Umfeld. Distanzen: - Arzt: 9,1km - Supermarkt: 3,3km - Apotheke: 8,4km - Grundschule: 3,6km - Weiterführende Schule: 8,3km - Kindergarten: 7,3km - Osnabrück Innenstadt: 65km # Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 25758