Описание

Objektnr: 1072694 In erstklassiger und begehrter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler, eingebettet in das repräsentative Wohnensemble „Wohnen am Lenné-Schlösschen“, erwartet Sie im ersten Obergeschoss ein modernes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die im Jahr 2012 erbaute Anlage besticht durch zeitlose Eleganz, erstklassige Energieeffizienz und höchste Bauqualität. Bequem und barrierearm erreichen Sie Ihr neues Refugium per Aufzug – eine Adresse, die Privatsphäre und niveauvollen Komfort harmonisch vereint. ​Auf rund 120 Quadratmetern Wohnfläche empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiges und lichtverwöhntes Ambiente. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieses Wohntraums und bietet enorm viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Durch die beeindruckende Fläche und die klug angeordneten Fensterfronten lässt sich der Wohnbereich auf Wunsch mühelos verkleinern, um ein vollwertiges viertes Zimmer – beispielsweise als separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zu schaffen. Die separate, moderne Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich am Fenster. ​Ein ganz besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern. Ob das sonnige Frühstück am Morgen im Grünen oder der entspannte Feierabend mit Blick in die malerische Umgebung und auf die sanften Hügel – hier finden Sie stets Ihren persönlichen Lieblingsplatz unter freiem Himmel. ​Zwei geräumige Schlaf- bzw. Rückzugszimmer bieten hervorragende Stellmöglichkeiten für große Kleiderschränke und direkten Zugang nach draußen. Das geschmackvoll gestaltete Hauptbadezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit einer bodengleichen Dusche samt eleganter Glasabtrennung, stilvollem Waschtisch und Tageslicht. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und für Ihren Besuch. ​Dank der dreifach verglasten Fenster und der hervorragenden Bausubstanz genießen Sie jederzeit ein behagliches Raumklima bei optimaler Ruhe. Die Wohnung wird zum 15. November 2026 frei und eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Genießer, die ein zukunftssicheres, flexibles und stilvolles Zuhause in bester Lage suchen. # Ausstattung + inkl. Tiefgaragenstellplatz + neuwertiger Einbauküche + Personenaufzug - barrierearm + Hausgeld: ca. 466 € + bezugsfrei ab 15.11.2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.710,74 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 03fa61dce3