Описание

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Für dieses sehr solide gebaute Haus mit einem pflegeleichten Traumgrundstück, in einer sehr zentralen aber ruhigen Lage, gibt es verschiedene Nutzungsoptionen. Das Bestandsgebäude teilt sich folgendermaßen auf: - Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 174 m² und teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer, Wohnwintergarten, Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer. Vom Wohnbereich geht es durch eine Verbindungstür in den Kindertrakt mit zwei Zimmern und eigenem Duschbad. Hinter dem großen Kinderzimmer nach vorne heraus ist eine weitere Verbindungstür zu einer Wohnküche mit separatem Eingang. Dieser 21 m² große Raum könnte auch als Büro oder Behandlungsraum genutzt werden. Der gesamte Kindertrakt mit Wohnküche hat ca. 58 m² und wäre auch als Einliegerwohnung nutzbar. - Im OG befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 100 m² und 14 m² Loggia in Südostausrichtung. Diese ist derzeit für 1.370 € inkl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet (ohne Strom). Das Mietverhältnis ist zum Jahreswechsel gekündigt, kann aber auf Wunsch beibehalten werden. - Im UG befinden sich drei große, beheizte Wohnkellerzimmer mit 2,5 m Deckenhöhe. Daneben stehen auf dieser Etage noch einen Vorrats-, Wasch- und Werkstattkeller sowie ein Duschbad mit Sauna zur Verfügung. Ein Teil des Grundstückes (ca. 800 m²) lässt sich abtrennen, um darauf ein Haus zu errichten. Ein entsprechender Bauvorbescheid ist angefragt. Sie können entweder das gesamte Grundstück erwerben oder nur den Teil mit Bestandsgebäude. Der Teil des Angebotspreises, der auf das Baugrundstück entfällt, beträgt 150.000€. Trotz der extrem ruhigen Lage, ist man in 10 Min. zu Fuß bei Aldi, Lidl, Edeka, Budni und an der City-Bus Haltestelle. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in 15 Min. erreichbar. Ebenso ist man sofort im Grünen nahe des prämierten Heidschnuckenwanderweges, in der Heide, am Brunsberg und am Büsenbachtal. Auch Sportanlagen wie: Golf-, Fußball- oder ein (Padel-)Tennisplatz sind im Radius von 2 km zu erreichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 2296 m² # Lagebeschreibung Buchholz in der Nordheide verbindet eine naturnahe Wohnlage mit der guten Infrastruktur einer lebendigen Stadt. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld im südlichen Stadtgebiet. Die Buchholzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten ist dennoch schnell erreichbar. Vorzüge: Buchholz bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und die Landschaft der Nordheide zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen ein. Verkehrsanbindung: Die Buchholzer Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem Auto oder der Regionalbahn gut erreichbar. Vom Bahnhof Buchholz bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach Hamburg; den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man je nach Verbindung in etwa 25 Minuten. Auch die Haltepunkte im südlichen Stadtgebiet ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die A1 und A7 sind Hamburg, Bremen und weitere Ziele der Region ebenfalls gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs: In Buchholz steht ein umfassendes Versorgungsangebot zur Verfügung. Neben Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben bietet die Innenstadt zahlreiche Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Die Buchholz Galerie und die Buchholzer Höfe ergänzen das Angebot durch viele weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Somit lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem in Buchholz erledigen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 140.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 706