Описание

Dieses gepflegte und fortlaufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 umfasst fünf Wohneinheiten auf einem ca. 826 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits vorliegenden Planung zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss. Damit bietet sich die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und langfristig weitere Mieteinnahmen zu generieren. Die Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und gepflegten Ausstattungsstandard. Terrassen oder Loggien – gemeinschaftliche Möglichkeit der Gartennutzung – erhöhen den Wohnwert zusätzlich. Die Bodenbeläge bestehen je nach Wohnung aus Designboden, Laminat, Fliesen oder vergleichbaren pflegeleichten Materialien. Die Badezimmer sind mit Tageslichtfenster, Fliesen, Dusche sowie den üblichen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Küchen verfügen über Einbauküchen einschließlich der gängigen Elektrogeräte. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine zweckmäßige Elektroinstallation sowie funktionale Heizkörper entsprechen dem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die funktionalen Grundrisse ermöglichen eine wirtschaftliche Nutzung der Wohnflächen. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für jede Wohneinheit ist außerdem ein Kfz-Stellplatz vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Die solide Ausstattung, die stabile Vermietbarkeit sowie die Ausbaureserve im Dachgeschoss machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Die 5 Wohneinheiten (ca. 63 - 66 m²) sind jeweils wie folgt ausgestattet: Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Zimmer Küche mit Abstellraum Badezimmer Flur Loggia/Terrasse Alle 5 Einheiten sind gut vermietet! Die Fotos wurden vor dem Einzug der derzeitigen Mieter aufgenommen. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir bewusst auf Aufnahmen der Wohnungen im aktuell eingerichteten und bewohnten Zustand verzichtet. Bei den gezeigten Aufnahmen handelt es sich um Fotos von zwei Wohnungen innerhalb des Objekts. Die weiteren Wohnungen sind baugleich bzw. in ihrer Raumaufteilung und Ausstattung vergleichbar. Die Bilder dienen daher als Beispiel und vermitteln einen Eindruck von den Räumlichkeiten, der Ausstattung und dem allgemeinen Zustand der Wohnungen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 826 m² # Lagebeschreibung Leben zwischen Natur und guter Anbindung Die Immobilie befindet sich im Buchholzer Ortsteil Sprötze – einer beliebten Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA Schreiber), (Wald-)Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das lebendige Zentrum von Buchholz in der Nordheide mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot, Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Sprötze bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen und macht den Standort auch für Pendler interessant. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A1 sind Hamburg, Bremen und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die reizvolle Heidelandschaft sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer dauerhaft gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Mieteinnahmen/Jahr: 37.536,00 EUR Wohnfläche gesamt: ca. 329 m² Die Immobilie wird von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten. Aktuell erfolgt die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Gebäude, wodurch der nachhaltige Werterhalt und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstrichen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 180.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-295