Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus vom Typ „Lasse 1“ im Flensburger Stadtteil Gartenstadt Weiche. Das Haus wurde 1956–1958 erbaut und bietet mit ca. 123,54 m² Wohnfläche, einem großzügigen Vollkeller und einem ausbaufähigen Dachgeschoss viel Platz und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Eckdaten: - Baujahr: 1956–1958 - Grundstücksfläche: ca. 228,85 m² - Wohnfläche: ca. 123,54 m² - Erdgeschoss: ca. 62 m² - Obergeschoss: ca. 61 m² - Nutzfläche Keller: ca. 64,5 m² - Dachgeschoss: ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche, ausbaufähig - Zimmer: 6, einschließlich Küche - Keller: vollständig unterkellert, 3 Räume inkl. Waschkeller - Stellplatz/Carport: 1 - Objektzustand: modernisiert - Wesentlicher Energieträger: Fernwärme - Fenster: Isolier-Wärmeschutzverglasung mit 10–16 mm Luftzwischenraum - Raumhöhe: ca. 2,90m im EG & ca. 2,70m im OG Erdgeschoss – großzügiger Wohn- und Lebensbereich: Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche, einen Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und voll ausgestattete Nobilia-Einbauküche, die erst zwei Jahre alt ist.Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Obergeschoss – viel Platz für die Familie: Im Obergeschoss befinden sich drei etwa gleich große Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Duschbad. Die Diele bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise als Stellfläche oder praktische Büro-/Arbeitsnische. Vollkeller – ca. 64,5 m² zusätzliche Nutzfläche: Das Reihenhaus ist voll unterkellert. Der trockene Keller umfasst ca. 64,5 m² Nutzfläche und verfügt über drei Räume einschließlich einem Waschkeller. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche reichlich zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung – ideal beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Hauswirtschaft. Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Das Dachgeschoss bietet nochmals ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche. Aktuell wird diese Fläche nicht als Wohnfläche geführt. Es bietet jedoch eine interessante Ausbaureserve und kann perspektivisch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Garten & Außenbereich: Das ca. 228,85 m² große Grundstück bietet einen eigenen Garten mit Terrasse. Der Außenbereich eignet sich sowohl zum Entspannen als auch für Familienaktivitäten und bietet zusätzlichen privaten Freiraum. Ein Carport Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Lage – Gartenstadt in Flensburg-Weiche: Das Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünbereichen geprägt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und zu verschiedenen Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus sind gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lassen sich die Flensburger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichen. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die nahegelegene B 200 und die A 7 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Schleswig, Hamburg und Dänemark. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Spaziergänge und verschiedene Freizeitaktivitäten. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine ruhige Wohnumgebung, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage aus und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Makler. Für den Käufer fällt somit keine Maklerprovision an. Besichtigungsanfragen bitte ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person und Ihrem gewünschten Besich