Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Bungalow im begehrten Stadtteil Weiche, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine idyllisches Wohnerlebnis in unmittelbarer nähe zum Naherholungsgebiert Schäferhaus. Mit großzügigen ca. 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Garage und schönen Terrassen zum entspannen, ist dieses Haus der perfekte Ort für Ihr neues Familienleben. Hauptmerkmale: - Ca. 132 m² Wohnfläche - 4 geräumige Zimmer - Sichere Stellplatzmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug in Ihrer Garage - Zusätzlicher Stauraum im Gartenhaus - Mehrere sonnige Terrassen - Solaranlage mit Speicher und Wallbox Der große Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Aufteilung: Diele, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer/Essbereich mit Terrassenzugang und Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum. Durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen 2021: - Neue Einbauküche inkl. neuer Boden - Neue Eingangstür - Neue Fenster in den einzelnen Räumen - Neuer Heizkörper im Wohnraum - Neuer Vinylboden "Eiche" im ganzen Haus (inkl. Gästebad) - Neue Decken und Wände in den Räumen - Neues Gäste-WC ink. Sanitäranlagen und Fliesen - Neues Badezimmer inkl. Sanitäranlagen - Neue Überdachung Terrasse - Kamin Einbau vom Schornstein-Zentrum Wanderup 2022: - Außenanlagen erneuert - Neue Plissees an jeder Tür / jedem Fenster - Neue Terrassentür zum Garten - Neuer Elektroschrank nach VDE von Fachfirma eingebaut - Neue Gartenlaube aufgestellt 2023 - Wallbox für Elektroauto 22KW 2024 - Neue Solaranlage mit Speicher - Neuer Warmwasserspeicher, 150L mit Solarstrom - Neuer Stellplatz für Wohnmobil mit Entsorgung und Strom 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 132 m², Nutzfläche ca. 23 m², Baujahr ca. 1979, Grundstücksgröße ca. 606 m², Terrassen, Garage, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 129 kWh/(m²a), Klasse D Kaufpreis: 415.000,-- € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Garage - PKW-Stellplatz - Glasfaseranschluss - Fußbodenerwärmung - Terrasse in Südausrichtung + weitere Terrasse in Ostausrichtung - großzügige und moderne Grundrissgestaltung - Garage - Gartenhaus - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Solaranlage mit Speicher und Wallbox - Kamin # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 606,38 m² # Lagebeschreibung 89.357 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg! Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte. Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für je-den Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen unter www.flensburg.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 129,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.07.2020 - Gültig bis: 2030-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 875/0-13499