Описание

In einer der begehrtesten Wohnlagen Flensburgs, dem beliebten Monokelviertel auf der Westlichen Höhe, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938. Sie bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Charakter nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auf einem 462 m² großen Grundstück gelegen, begeistert die Immobilie vor allem durch ihren liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten. Die sonnige Holzterrasse, die direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist, schafft einen wunderbaren Übergang zwischen Haus und Garten. Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein Duschbad. Im Kellergeschoss stehen ein weiteres, für Wohnzwecke geeignetes Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein separater Außenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Raum für zukünftige Wohnideen bietet. Eine Garage ergänzt das Angebot. Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charakter der historischen Bausubstanz zu verbinden. Die denkmalgeschützte Fassade unterstreicht den einzigartigen Charakter des Hauses und prägt das attraktive Erscheinungsbild dieser beliebten Wohngegend. Die Westliche Höhe zählt seit jeher zu den gefragtesten Stadtteilen Flensburgs. Historische Häuser, alte Baumbestände und die Nähe zur Innenstadt verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität. Hier verbindet sich das Gefühl eines gewachsenen Wohnumfeldes mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen, die Potenzial erkennen und den Wunsch haben, etwas Eigenes entstehen zu lassen. # Ausstattung Stammdaten: — Immobilienart: Doppelhaushälfte — Baujahr: ca. 1938 — Lage: Monokelviertel — Wohnfläche: ca. 113 m² — Grundstück: 462 m² — Zimmer: 5 — Badezimmer: 2 — Heizung: Fernwärme — Vollunterkellert — Terrasse: ja — Ausbaureserve im Dachgeschoss — Garage — Heller Wohnbereich mit Kamin & Blick in den Garten — Ausbaureserve im DG für zusätzliche Fläche — Vollunterkellert mit weiterem Wohnraum und Bad — Elternschlafzimmer mit Einbauschränken — Sonniger und pflegeleicht angelegter Garten — Auffahrt mit Garage — Renovierungsarbeiten sind erforderlich — Die Immobilie befindet sich unter Denkmalschutz — Ideal für Familien und Paare geeignet — Wald- und Naturwege in unmittelbarer Nähe — Kurze Wege in die Innenstadt & zur Flensburger Förde # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 462 m² - Kellerfläche: ca. 37 m² - Nutzfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Die Westliche Höhe zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Flensburgs. Besonders das charmante Monokelviertel ist für seine gewachsene Nachbarschaft, die attraktive Bebauung und die hohe Lebensqualität bekannt. Flensburg, mit knapp 100.000 Einwohnern die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands, bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung und Bewegung in der Natur sorgt die nahe gelegene Marienhölzung mit ihren weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. Auch die Flensburger Förde mit ihren Stränden, der Promenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus stadtnaher Lage, kurzen Wegen, viel Grün und der Nähe zum Wasser macht das Monokelviertel zu einer der begehrtesten Wohnadressen Flensburgs. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-1220