Описание

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau, Sonnenterrasse und schön angelegtem Garten in Bremerhaven-Leherheide Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich in guter Lage von Bremerhaven-Leherheide (Fehrmoor). Das Haus verfügt über drei Zimmer und kleines Büro (neben HWR) und bietet rund 120 m² Wohnfläche., Nutzfläche ca. 63,35 m². Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und es wurden zahlreiche Erhaltungsaufwendungen durchgeführt. Sämtliche Erhaltungsaufwendungen entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung". Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein sehr geräumiger Flur, der einen großzügigen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und weitere Ablagemöglichkeiten bietet. Im Jahr 2003 wurde das Haus umfassend umgebaut und durch einen Anbau erweitert. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das äußerst geräumige und helle Wohnzimmer (36,92 m² ) im rückwärtigen Bereich der Immobilie. Die sehr großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen, offenen Raumeindruck. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und weiter in den schön angelegten, vollständig eingefriedeten Garten. Die große Wohnküche im vorderen Teil des Hauses bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Familienbereich. Durch eine entsprechende Abtrennung des Essbereichs könnte hier zusätzlich ein fünftes Zimmer geschaffen werden. Damit eröffnen sich auch interessante Möglichkeiten, die Raumaufteilung an die individuellen Bedürfnisse anzupassen. Der Garten bietet einen schönen privaten Außenbereich. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Räucherofen. Im Erdgeschoss finden sich neben diesen Räumlichkeiten weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Das großzügige Bad verfügt über ein Fenster, eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, Toilette sowie Urinal. Besonders praktisch ist der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten und einem angrenzenden zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann sowie eine Werkstatt. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Dieser Bereich bietet zusätzliches Potenzial und könnte perspektivisch zu einem kleinen Badezimmer umgebaut werden. Hierfür müssten die entsprechenden Leitungen vom darunterliegenden Geschoss nach oben geführt werden. Über den Wohnbereichen befindet sich zudem ein isolierter Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022. Auch im Außenbereich stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben der Garage befindet sich ein weiterer geschützter Stellplatz in einem innenhofähnlichen Bereich zwischen Haus und Garage, der sich beispielsweise für E-Bikes, Fahrräder oder Motorräder eignet. Vor dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz. Die vorhandene Garage könnte bei entsprechender Umgestaltung zudem zu einer Doppelgarage erweitert werden. Insgesamt bietet die Immobilie rund 120 m² Wohnfläche, vier Zimmer mit der Möglichkeit einer individuellen Erweiterung auf fünf Zimmer sowie einen gepflegten Außenbereich mit attraktiver Terrassen- und Gartensituation. Sie benötigen eine Finanzierung? Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gerne und erstellen Ihnen kostenlos und unverbindlich ein individuelles Finanzierungsangebot Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 01714066716. Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Claudia Otto. # Ausstattung Baujahr 1938, Um- und Anbau 2003, Garage 2009 Erdgeschoss ca. 85,95 m² , Dachgeschoss ca 26,93 m² Moderne Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) 3 Zimmer Möglichkeit zur Schaffung eines 4. Zimmers durch Abtrennung des Essbereichs Massivbauweise (Hohlraum Mauerwerk) Garage in Massivbauweise mit elektrischem Torantrieb (23,33 m2) Holzbalkendecken bzw. Holzfußböden in Geschossdecken Estrich (Erdgeschoss), Holzfußboden im Küchen- und Essbereich Zweifach verglaste Fenster mit Mahagoni-Rahmen Rollläden Große Wohnküche mit kleiner Speisekammer Geräumiges Badezimmer mit Fenster Ebenerdige Dusche Badewanne WC und Waschbecken Großer Hauswirtschaftsraum ca 22,33 m² Zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum (beheizbar) 12,34 m² Gasheizung Begehbarer Kleiderschrank Möglichkeit zum Ausbau eines kleinen Badezimmers im Obergeschoss Isolierter Spitzboden Teilkeller Werkstatt Schön angelegter, vollständig eingefriedeter Garten Gartenhaus mit Räucherofen Garage mit möglicher Umgestaltung zur Doppelgarage Stellplatz vor dem Haus Zusätzlicher Stellplatz im innenhofähnlichen Bereich zwischen Haus und Garage Stellmöglichkeiten für E-Bikes, Fahrräder oder Motorräder Erhaltungsaufwendungen und Modernisierungen 2022 – Einbau einer Gasheizung der Firma Weishaupt 2009 – Bau einer Garage in Massivbauweise 2003 – Umfangreicher Umbau und Errichtung des Anbaus 2003 – Erneuerung sämtlicher Leitungen, einschließlich Wasser-, Gas- und Elektroleitungen, Regen- und Dachrinne erneuert 2003 – Erneuerung der Heizkörper 2003 – Modernisierung des Badezimmers 2003 – Einbau der Küche 2003 – Erneuerung des Schieferdaches/ein Teil d. Daches ist älter 2003 – Dacharbeiten am Anbau 2003 – Erneuerung bzw. Neugestaltung der Fußböden 2003 – Erneuerung der Fliesen 2003 – Anbringung weißer Vertäfelung in einigen Räumlichkeiten. 2003 – Herstellung der Terrasse 2003 – Errichtung der Terrassenüberdachung 2003 – Installation der Markise 2003 – Errichtung des Gartenhauses 1980er-Jahre – Einbau der Fenster mit Zweifachverglasung und Mahagoni-Rahmen 1977 – Errichtung der Garage in massiver Bauweise 1977 – Isolierung des Spitzbodens 1977 – Isolierung Geschossdecke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Nutzfläche: ca. 63,35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Bremerhaven-Leherheide, nahe der Königsheide. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie der Erikasee attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die weiteren Stadtteile Bremerhavens und die A27. Eine schöne Wohnlage für alle, die die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,4 km Realschule 2 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 3,5 km Zentrum 6,3 km # Sonstiges - Übergabe: 2026 (nach Vereinbarung) - Grundsteuer jährlich: 373,90 € - Wohngebäudeversicherung jährlich: 229,32 € Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an. Wichtige Informationen für unsere Kunden: Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind. **Geldwäscheprävention:** Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **Haftungsausschluss:** Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages. Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 192.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OIN28526