Описание

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 bietet das, was viele suchen: eine solide Basis und eine gute Raumaufteilung, kombiniert mit einem pflegeleichten Garten. Mit insgesamt 5 Zimmern auf 3 Etagen eröffnet sich Ihnen ein flexibles Wohnkonzept auf ca. 111m² Wohnfläche. Ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Besonders angenehm: Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen zusätzlichen Rückzugsort. Der Wohnbereich wird durch einen Ofen ergänzt, der gerade in den kälteren Monaten für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre sorgt. In den letzten Jahren wurden wichtige Bereiche bereits erneuert: Die Bäder präsentieren sich modern und die Kunststofffenster stammen ca. aus dem Jahr 2007. Erst 2026 wurden die Wohnräume im oberen Bereich mit neuer Ausgleichsmasse und frisch gestrichenen Wänden aufgewertet. Das Haus ist unterkellert und bietet damit nicht nur Stauraum, sondern auch praktische Nutzflächen für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Das ca. 318 m² große Grundstück ist pflegeleicht und gleichzeitig groß genug, um den Garten wirklich zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 318 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bremerhaven im Stadtteil Leherheide. Eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und familienfreundliche Infrastrukturen aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten höchsten Wohnkomfort. Zudem bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen ermöglicht. # Sonstiges Einige der dargestellten Bilder enthalten Visualisierungen bzw. virtuelles Homestaging durch künstliche Intelligenz. Diese dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Die Abbildungen können so vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 294 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WDHH1099