Описание

Modern wohnen, nachhaltig investieren und sofort von einer attraktiven Wohnqualität profitieren. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 und bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und attraktiver Lage. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Besonderes Highlight: Neben dem Balkon profitieren die Bewohner von einer zusätzlichen Gartennutzung, die in dieser Wohnlage einen echten Mehrwert bietet. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und verfügt über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und modernen Komfort in allen Räumen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell lediglich 208,22 €. Die Umlage ist attraktiv kalkuliert. Die meisten Nebenkosten sind bereits enthalten, lediglich Wasser und Strom werden separat abgerechnet. Auch für Eigennutzer besonders interessant: Unter bestimmten Voraussetzungen können attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse. In der Tiefgarage stehen noch wenige Stellplätze zur Verfügung und können optional für 20.000 € erworben werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition im Rhein-Main-Gebiet. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen, zusätzliche Objektunterlagen sowie unser detailliertes Lageexposé mit Informationen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten in der Umgebung. Wohnungen dieser Größe, Bauqualität und Energieeffizienz sind selten am Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich jetzt näher über dieses attraktive Angebot. # Ausstattung - Seniorengerecht - Teilweise Laminatboden - Fliesenboden - Kabel-/Sat-TV - Balkon - Gartennutzung - Unterkellert - Gaszentralheizung - Gas - Solar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.709,27 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,80 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 83,24 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Frankfurt am Main sowie die Offenbacher Innenstadt sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé. Dieses erhalten Sie automatisch mit dem Download des Exposés. oder unter folgendem Link: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/fv4-ppu # Sonstiges Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zusätzlich zur energieeffizienten Bauweise verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig reduziert werden kann. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse individuell und unverbindlich. In der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit noch wenige Stellplätze verfügbar. Diese können optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr laut Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger: Erdgas (schwer) KfW-70-Standard Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 76.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: WI 65641