Описание

Mehr Platz. Mehr Komfort. Mehr Zuhause. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 bietet alles, was sich Eigennutzer heute wünschen: einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnflächen, energieeffiziente Bauweise und attraktive Außenbereiche. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie ein Badezimmer mit zeitloser Ausstattung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen. Besonders hervorzuheben sind der Balkon sowie die zusätzliche Gartennutzung. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase mitten in Offenbach. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem KfW-70-Standard. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt die energieeffiziente Bewirtschaftung des Gebäudes, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Attraktive Nebenkosten: Das Hausgeld beträgt derzeit lediglich 210,00 €. Die Umlage ist günstig kalkuliert, wobei bereits zahlreiche Nebenkosten enthalten sind. Lediglich Wasser und Strom werden separat abgerechnet. Fördermöglichkeiten für Eigennutzer: Unter bestimmten Voraussetzungen können attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse. In der Tiefgarage stehen noch wenige Stellplätze zur Verfügung. Diese können optional für 20.000 € erworben werden. Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und eine gute Lage im Rhein-Main-Gebiet legen. Weitere Informationen zur Lage, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten erhalten Sie mit dem Download unseres ausführlichen Exposés. # Ausstattung - Seniorengerecht - Teilweise Laminatboden - Fliesenboden - Kabel-/Sat-TV - Balkon - Gartennutzung - Keller - Gaszentralheizung - Gas - Solar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.553,10 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,80 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 83,24 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Frankfurt am Main sowie die Offenbacher Innenstadt sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé. Dieses erhalten Sie automatisch mit dem Download des Exposés. oder unter folgendem Link: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/fv4-ppu # Sonstiges Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zusätzlich zur energieeffizienten Bauweise verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig reduziert werden kann. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse individuell und unverbindlich. In der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit noch wenige Stellplätze verfügbar. Diese können optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr laut Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger: Erdgas (schwer) KfW-70-Standard Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 76.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: WI 65636