Описание

Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung mit ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses genau das Richtige für Sie sein. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ein Balkon mit Nordausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer Gartennutzung, die insbesondere für Familien oder Naturliebhaber einen echten Mehrwert bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und verfügt über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und modernen Wohnkomfort. Mit einem Hausgeld von derzeit lediglich 214,25 € monatlich überzeugt die Wohnung auch durch attraktive laufende Kosten. Die Umlage ist günstig kalkuliert und beinhaltet bereits zahlreiche Nebenkosten. Lediglich Wasser und Strom werden separat nach Verbrauch abgerechnet. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse. In der Tiefgarage stehen noch wenige Stellplätze zur Verfügung. Diese können optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Weitere Informationen zur Mikrolage, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten erhalten Sie mit dem Download unseres ausführlichen Exposés. # Ausstattung - Seniorengerecht - Gäste-WC - Laminatboden - Fliesenboden - Kabel-/Sat-TV - Balkon - Gartennutzung - Unterkellert - Gaszentralheizung - Gas - Solar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.545,99 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,35 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 85,57 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Frankfurt am Main sowie die Offenbacher Innenstadt sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé. Dieses erhalten Sie automatisch mit dem Download des Exposés. oder unter folgendem Link: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/fv4-ppu # Sonstiges Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zusätzlich zur energieeffizienten Bauweise verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig reduziert werden kann. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse individuell und unverbindlich. In der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit noch wenige Stellplätze verfügbar. Diese können optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr laut Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger: Erdgas (schwer) KfW-70-Standard Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 76.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: WI 65637