Описание

Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung zum sofortigen Bezug? Dann sollten Sie sich dieses attraktive Angebot in Offenbach am Main genauer ansehen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 77 m². Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohnmomente und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordausrichtung, der an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und verfügt über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Auch die laufenden Kosten überzeugen: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell nur 232,56 €. Die Umlage ist attraktiv kalkuliert und beinhaltet bereits zahlreiche Nebenkosten. Lediglich Wasser und Strom werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet. - Balkon mit Nordausrichtung - Gartennutzung - KfW-70-Standard - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung - Kellerraum - Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse. In der Tiefgarage stehen noch wenige Stellplätze zur Verfügung, die für jeweils 20.000 € zusätzlich erworben werden können. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine moderne und bezugsfreie Immobilie in attraktiver Lage von Offenbach suchen. Weitere Informationen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé, das Sie zusammen mit dem Exposé-Download erhalten. # Ausstattung - Seniorengerecht - Teilweise Laminatboden - Teilweise Fliesenboden - Kabel-/Sat-TV - Balkon - Gartennutzung - Keller - Gaszentralheizung - Gas - Solar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.606,80 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 77,06 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Frankfurt am Main sowie die Offenbacher Innenstadt sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé. Dieses erhalten Sie automatisch mit dem Download des Exposés. oder unter folgendem Link: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/fv4-ppu # Sonstiges Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zusätzlich zur energieeffizienten Bauweise verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig reduziert werden kann. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse individuell und unverbindlich. In der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit noch wenige Stellplätze verfügbar. Diese können optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr laut Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger: Erdgas (schwer) KfW-70-Standard Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 76.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: WI 65638