Описание

Sie suchen eine Immobilie, die weit mehr bietet als klassisches Wohnen? Dann erwartet Sie hier eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus einer stilvoll modernisierten Reetdach Haushälfte und einer zweiten Haushälfte mit Werkstatt sowie wohnlich ausgebautem Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder einfach für alle, die dieses großzügiges Platzangebot zu schätzen wissen. Die liebevoll modernisierte Reetdach Haushälfte vereint den Charme eines traditionellen Reetdachhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit charakteristischen Sprossenfenstern. Die moderne Küche sowie der Flur bieten Zugang zur sonnigen Holzterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiger Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche. Die zweite Haushälfte eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Raum für individuelle Ideen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer ehemaligen Garage eine großzügige Werkstatt, ein weiteres Zimmer sowie ein geräumiges Vollbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein wohnlich ausgebautes Studio mit offenem Loftcharakter. Die moderne Küche, der lichtdurchflutete Wohnbereich auf zwei Ebenen und der Balkon schaffen ein besonderes Wohnambiente. Ob als Gästewohnung, Atelier, Homeoffice oder für das Mehrgenerationenwohnen – dieser Bereich lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das großzügige Grundstück wird durch einen liebevoll angelegten Garten im hinteren Grundstücksbereich ergänzt und bietet viel Platz zum Entspannen. Mehrere Schuppen, die oben genannte ehemalige Garage (wird zurzeit als Hauswirstchaftsraum genutzt), ein Doppel-Carport, ein weiteres Carport mit Abstellraum sowie zahlreiche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie, die den Charme eines Reetdachhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet und Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. # Ausstattung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Reetdach Haushälfte mit Holzterrasse sowie Nachbarhaushälfte mit Balkon, Werkstatt und Studio + Fernwärmeanschluss in beiden Häusern + Großes, liebevoll angelegtes Grundstück + Werkstatt + Viel Nutzfläche durch drei Carports und mehrere Schuppen + Mehrere Stellplätze + Glasfaseranschluss AUFTEILUNG REETDACH-HAUSHÄLFTE: ERDGESCHOSS: + Großzügiger Eingangsbereich/Flur + Großes Wohn- und Esszimmer + Küche mit modernen Einbauten und mit Zugang zur Terrasse + Flur mit Zugang auf die Terrasse + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Modernes Duschbad DACHGESCHOSS: + Zwei individuell nutzbare Zimmer + Ein individuell nutzbares Zimmer mit Zugang auf den Spitzboden (Nutzfläche) + Wannenbad WEITERE HAUSHÄLFTE: (Nutzfläche) ERDGESCHOSS: + Individuell nutzbares Zimmer mit Zugang ins Vollbad und in die Werkstatt + Garage DACHGESCHOSS: + Geräumiger Flur + Wohnlich ausgebautes Studio im Dachgeschoss + Moderne offene Küche + Offener Wohnbereich mit zwei Ebenen und Balkon + WC MODERNISIERUNGEN: + 2022: - Gipskartonwände gestellt, Wände gespachtelt, mit Malerflies tapeziert, gestrichen EG u. OG - Neue Innentüren im EG - Böden im EG und OG neu verlegt - Austausch der Terrassentüren in Küche und Flur sowie Fenster im Duschbad - Terrassenbau und Fassadenverkleidung - Sanierung des Duschbades im EG - Carportsanierung – neue Dacheindeckung - Gartenzaun mit Hoftor im vorderen Bereich erneuert - Rodung des Baumbestandes, Außenanlage neu angelegt - Elektrik inkl. Zählerschrank, Verkabelung, Schalterserie, Blitzableiter - Reetdach überarbeitet - Einbauküche inkl. Kühlschrank - Teilweise Heizkörperaustausch - Heizung-Sanitär - Kleinmaterial, sonstige Baustoffe + 2024 - Badezimmersanierung OG + 2025 - Entkalkungsanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 284 m² - Grundstücksfläche: ca. 1640 m² - Nutzfläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Lebrade liegt im nördlichen Bereich des Amtes Großer Plöner See und bietet ihren rund 640 Einwohnerinnen und Einwohnern ein lebendiges und familiäres Dorfleben. Mit der Freiwilligen Feuerwehr, einer Kinderspielgruppe, einem Kinderspielplatz, der historischen Dorfkirche sowie dem eigenen Gemeindehaus verfügt der Ort über ein aktives Gemeinschaftsleben. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, idyllischen Seen mit altem Baumbestand sowie großflächigen Naturschutzgebieten. Als Teil der malerischen Holsteinischen Schweiz bietet Lebrade hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung. Auf den zahlreichen Wander- und Radwegen kommen Spaziergänger, Jogger, Radfahrer und Hundebesitzer gleichermaßen auf ihre Kosten und genießen die naturbelassene Landschaft sowie die frische Luft. Für die jüngsten Einwohner befindet sich im Ort ein kirchlicher Kindergarten. Sämtliche Schulformen sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nur etwa 7 km entfernten Kreisstadt Plön vorhanden. Eine Schulbusverbindung ist eingerichtet. Über die Bundesstraße B430 erreichen Sie Plön in wenigen Minuten; auch die Stadt Preetz ist schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die Buslinie 230 (Schönberg–Selent–Plön) sowie die Buslinie 220 (Plön–Lebrade–Preetz–Schönberg) gut angebunden und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Plön und Preetz. Die Landeshauptstadt Kiel sowie die Ostseeküste sind mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 160.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10578-CL