Описание

Zu verkaufen: Wohn- und Geschäftshaus in der Alfelder Altstadt, Grundstück ca. 275 m². Erdgeschoss: vermietete Gastronomiefläche mit ca. 154 m². Obergeschoss: Die Wohnung mit ca. 145 m² ist bereits entkernt, auch die Heizung wurde entfernt. Der Bereich befindet sich im Rohbauzustand und muss komplett neu aufgebaut werden unter anderem Heizung, Elektrik, Bäder und Böden. Dafür bietet sich die Möglichkeit, den Grundriss nach eigenen Vorstellungen zu planen. Am Haus selbst, also Dach, Fenster und Fassade, wurden bisher keine größeren Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Entkernung betrifft ausschließlich die Wohnung im Obergeschoss. Zum Objekt gehört außerdem ein Hof mit ca. 40 m² sowie Stellplätze. Gerade in der Altstadt ein zusätzlicher Vorteil. Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf: 155,5 kWh/(m²·a) Energieträger: Heizöl Lage: Die Holzer Straße führt direkt in Richtung Alfelder Marktplatz mit dem historischen Rathaus. Kaufland, Apotheke, Bäckerei und die Bürgerschule sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Bahnverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Hannover und Göttingen. Immobilien-Rundgang als Video: https://youtu.be/3IyPKNxIHC4?si=oXkILVf_wr4ajBug Besichtigung nach Absprache. Bei Interesse einfach melden. Sie erreichen mich unter: +49 173 9282864