Описание

Dieses modernisierte Ferienhaus überzeugt auf 70,21 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und top Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im Jahr 2016 und 2024 umfassend renoviert (neues Bad, neue Fußböden, Dämmung Fassade und Dach, Solaranlage mit Speicher etc.) präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und einzugsbereiten Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder. Das Ensuite-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bietet ein besonderes Maß an Privatheit und Komfort, während das zusätzliche Duschbad für alle Bewohner und Gäste bestens geeignet ist. Der moderne Vinylboden in den Wohnbereichen sowie graue Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stimmiges und pflegeleichtes Ambiente. Die vollausgestattete Einbauküche, inklusive aller Elektrogeräte, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zwei Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien, wobei die Südterrasse mit einem hochwertigen Glasdach auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt. Der vollständig eingezäunte Garten auf einem 464 m² großen Grundstück schafft eine private Wohlfühloase und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Ein weiteres großes Plus ist ein eigener PKW-Stellplatz. Dank der Lage in Damp profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Ostsee und allen Annehmlichkeiten des beliebten Ferienortes. Das Ferienhaus wird vollmöbliert übergeben und ist damit sofort nutzbar, sei es als persönlicher Rückzugsort oder als attraktives Renditeobjekt. # Ausstattung Gerne weisen wir bei dieser attraktiven Immobilie auf folgende Ausstattungen und Besonderheiten hin: - 2016: Malerarbeiten, Duschbad erneuert, Fußboden neu, Außenanstrich - 2019: Glasterrassendach angebaut - 2022: neue Pflasterungen mit Klinker, neue Terrassenfenster inkl. Terrassentür - 2024: Elektrik teilweise neu, Dämmung der Fassade neu, Decke von oben isoliert, Einbau Solarspreicher zur eigenen Stromversorgung - großzügiges, vollständig eingezäuntes Grundstück - zwei Terrassen - großes Schlafzimmer mit En-Suite-Wannen-Bad inkl. Waschmaschinenanschluss - separater Schlaftrakt mit modernem Duschbad, Eltern- und Kinderschlafzimmer - Einbauschränke für Stauraum - Einbauküche inkl. E-Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Mikrowelle) mit direktem Zugang zur rückwärtig gelegenen Terrasse - vollständige Möblierung (Sofa, Esstisch, Schränke, Waschmaschine, Strandkorb etc.) Durch die jährlichen Mieteinnahmen der Ferienhausvermietung ergeben sich derzeit Einnahmen von ca. 21.500 € p.a. vor Steuern (2% Übernachtungssteuer) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 464 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Damp – einem der begehrtesten Ferienorte an der Schleswiger Ostseeküste. Die Lage des Objekts an der Windrose bietet eine einzigartige Kombination aus Naturidylle und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchst attraktiv ist. Damp selbst ist bekannt für seinen langen, feinsandigen Sandstrand und den traditionsreichen Ostsee Resort Damp, der mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Wellnesseinrichtungen direkt vor Ort punktet. Ob entspannte Strandspaziergänge, Wassersport oder ausgedehnte Radtouren entlang der Küste – hier findet jeder seine persönliche Auszeit vom Alltag. Die Gemeinde verfügt über eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie medizinischer Grundversorgung. Die nahe gelegene Stadt Eckernförde, erreichbar in wenigen Fahrminuten, bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Handel, Kultur und weiteren Dienstleistungen. Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Die Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A7 ermöglichen eine bequeme Anbindung an Kiel und Schleswig. Der Flughafen Kiel-Holtenau ist ebenfalls in überschaubarer Entfernung erreichbar. # Sonstiges Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir bezüglich des Kaufobjektes, auf die Auskünfte des Verkäufers angewiesen sind. Trotz gründlicher Prüfung können wir für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Angaben, keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf oder -vermietung bleibt vorbehalten. Besichtigungen des Objektes und des Grundstückes haben aus Diskretionsgründen nur durch unser Immobilienbüro zu erfolgen. Die genaue Adresse des Objektes übermitteln wir Ihnen gerne nach Vorlage Ihrer vollständigen Daten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 126.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 23.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5313421