Описание

Ruhig wohnen. Bestens verbunden. Sofort einziehen. Sie suchen ein ruhiges und zugleich verkehrsgünstig hervorragend angebundenes Zuhause? Dann haben wir das Richtige für Sie: Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburg-Eidelstedt – mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der sofort überzeugt. Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ist zur Übergabe frisch gestrichen – gegebenenfalls sind noch Bodenarbeiten erforderlich. Ein idealer Ausgangspunkt, um das neue Zuhause ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten. _________________________________________________________ Das besondere Highlight: Loggia mit weitläufiger Terrasse Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die Loggia mit großzügiger Terrasse. Hier eröffnet sich ein wertvoller Außenbereich mit Blick in den weitläufigen grünen Gemeinschaftsgarten – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien – diese Terrasse lädt zu allen Tageszeiten zum Verweilen ein. Das Vollbad präsentiert sich gepflegt mit hellen Fliesen und bietet eine angenehme, zeitlose Atmosphäre. _________________________________________________________ Ideal für… ● Kapitalanleger – attraktives Renditeobjekt mit Wertsteigerungspotenzial ● Wohngemeinschaften (WG) – dank des gut geschnittenen Grundrisses bestens geeignet ● Singles und Paare – die Wert auf Ruhe, Grün und kurze Wege legen Hamburg-Eidelstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Ärzten und ÖPNV – ruhiges Wohnen und urbane Mobilität ergänzen sich hier ideal. __________________________________________________________ Energetische Sanierung – Potenzial mit Perspektive Für die Wohnanlage liegt ein Gutachten zur energetischen Sanierung vor, das erhebliches Wertsteigerungspotenzial aufzeigt: Kalkulatorische Zahlen: Investition für diese Wohnung ca. 50.207 € Abzüglich Fördermittel ca.– 16.379 € Nettoinvestition ca. 33.828 € Verbesserung Energieeffizienzklasse angestrebt von derzeit D auf B Wertsteigerung durch Sanierung Hausgeldreduzierung von aktuell 284 € (Rücklagenanteil 125,53 €) auf dann geplante ca. 214,50 € / Monat **Hinweis:** Die Umsetzung ist noch nicht beschlossen; die Realisierungswahrscheinlichkeit wird derzeit auf ca. 50 % eingeschätzt. Diese Kalkulation ist nicht im Angebotspreis enthalten. Weitere Unterlagen zur geplanten Maßnahme stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. _________________________________________________________ Herzlich willkommen zur Besichtigung! Wir freuen uns über Ihr Interesse. Nach vollständigem Abruf des Exposés und Mitteilung Ihrer Telefonnummer vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einer großzügigen Küche, die genügend Platz zum Kochen und geselligen Verweilen bietet und div. Rückzugsmöglichkeiten. Das gepflegte Badezimmer ist praktisch mit einer Wanne ausgestattet und lässt mit gut drei m² keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight dieser sonnigen Wohnung ist die Loggia mit großzügiger Terrassenfläche, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. * Helle Wohnung * durchdachter Grundriss * hell gefliestes Vollbad * Abstellraum in der Wohnung * Voll ausgestattete Küche - Elektrogeräte teilweise erneuert * Einbauschränke im Schlafzimmer deckenhoch * eigener Kellerraum * Markise (mechanisch) zur Terrasse * ruhige Umgebung * Isolierverglaste Kunststofffenster * zukunftsweisende energetische Beratung für die gesamte Wohnanlage über ein fundiertes Gutachten bereits vorliegend. * Parkraum an der Strasse vorhanden. * lfd. Erneuerungen / Renovierung der Wohnung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Hamburg-Eidelstedt – einem familienfreundlichen Stadtteil, der ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ideal verbindet. Das Eidelstedt Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Edeka Center Struve, ist ebenso schnell erreicht wie die AKN-Station und die Buslinie 4 – für eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Kitas, die Max-Traeger-Schule, ein nahegelegener Spielplatz sowie Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Entfernungen (ca. Angaben): - AKN-Station Eidelstedt Zentrum: 550 m, 7 Min. fußläufig - BUS-Linie 4 (u.a. zur Osterstrasse) / Innenstadt: 400 m, 6 Min. fußläufig - Grundschule Max-Traeger-Schule: 550 m, 7 Min. fußläufig - Elbkinder-Kita: 450 m, 6 min fußläufig - Ev. Kita Johanneskirche / Kita-Werk: 750 m, 11 min fußläufig - Spielplatz Baumacker-Pflugacker: 210 m, 3 min fußläufig - Edeka Center Struve: 700 m, 9 min fußläufig - beneFit Fitnessstudio: 700 m, 9 min fußläufig - Hornbach: 700 m, 9 min fußläufig - Eidelstedt Zentrum: 550 m, 7 Min. fußläufigEntfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Bus 0,4 km Autobahn 1,5 km # Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten 74 Google-Rezensionen Stand 07-2026 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_HDRE_50317