Описание

Dieser gepflegte Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage von Sarstedt überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 327 m² Wohnfläche und einem ca. 865 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, Bäder sowie einen separaten Bürobereich. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohngefühl. Der teilweise wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und verfügt unter anderem über eine Steinofensauna mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen gepflegten Garten. Hochwertige Ausstattungsdetails wie elegante Marmorböden, Parkett in den Wohnräumen sowie eine elektrisch gesteuerte Markise über dem Wintergarten mit integrierter Wetterstation sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Plus stellt zudem das bestehende Grundwasserentnahmerecht dar, das eine kostengünstige und nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht. Modernisierungen wie der Dachgeschossausbau, die gedämmte Fassade, eine Gas-Brennwerttherme sowie Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie. Sie lesen hier die Beschreibung Ihres Traumhauses? Wir freuen uns über Ihre Nachricht und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 865 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Stadtrand von Sarstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Der nahegelegene Bruchgraben sowie die Innerste verleihen dem Wohnumfeld einen naturnahen Charakter und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Sarstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass der Bahnhof Sarstedt sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Dank der günstigen Lage zwischen Hannover und Hildesheim profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die B 6 und die A 7. Beide Städte sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler eignet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit urbaner Nähe verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 157,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 755309