Описание

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Repräsentatives Zweifamilienhaus mit vielseitiger Gewerbefläche in bester Lage von Rethen-Nord In gefragter Lage von Rethen-Nord präsentiert sich dieses hochwertig errichtete Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 850 m². Die 1995 in solider, massiver Bauweise ("Stein auf Stein") errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung bietet – ideal für Selbstständige, Freiberufler. Objekthighlights im Überblick: Repräsentatives Zweifamilienhaus mit ca. 500 m² Geschossfläche. Weitere Bebauung mit ca. 500qm Geschossfläche möglich. Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, Brunnen für Bewässerung vorhanden. Flexible Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche (auch wohnlich gestaltet) Voll unterkellert, Kellerhöhe ca. 2,20 m, inkl. beheizbarem Großraum Zwei großzügige Wohnebenen mit Kamin, Dachterrasse und Galerie Neue energieeffiziente Brennwertheizung (Einbau 2022) Doppelgarage (ca. 7 × 9 m), Glasfaseranschluss vorhanden(liegt vorm Haus) Weitere gewerbliche Bebauung auf dem Grundstück möglich Kein Sanierungsstau – kein Notverkauf – viel Potenzial! Aufteilung: Erdgeschoss (Gewerbeeinheit – ca. 85 m²): Die Einheit ist aktuell im Stil einer 3-Zimmer-Wohnung gestaltet und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei. 1. Obergeschoss (Wohnen – ca. 85 m²): Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, separate Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur. 2. Obergeschoss(Wohnen ca.65qm): Drei Schlafzimmer, große Galerie mit Blick in den Wohnraum, Tageslichtbad. Kellergeschoss (ca. 85 m²): Voll unterkellert mit 2,20 m Raumhöhe – ein großer Kellerraum ist beheizt, ideal als Hobby-, Lager- oder Fitnessbereich. Fazit: Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – oder Kapitalanleger, die flexibel vermieten wollen. Die hervorragende Lage, der gepflegte Zustand, die Ausbaureserve und die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Rethen/Laatzen. Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Energieausweis liegt vor. Energieklasse C. Bilder vom Erdgeschoss folgen. Lage Das Objekt befindet sich in gefragter Lage im Gewerbegebiet Rethen-Nord mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar (Straßenbahn: 400 m, Bahnhof: 800 m). Auch der Anschluss an den Schnellweg sowie die A7 ist in wenigen Minuten gewährleistet. Naherholungsmöglichkeiten wie der Park der Sinne, das Leine-Einkaufszentrum, die Masch, Wälder und Seen sowie das aquaLaatzium bieten höchste Lebensqualität.