Описание

Solide gebautes Massivhaus aus den späten 1950er Jahren, das über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und behutsam modernisiert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung des renommierten Herstellers Elco Klöckner, die mit einem fabrikneuen Ölgebläsebrenner (Juli 2025) ausgestattet wurde und damit auf dem aktuellen Stand der Technik ist. Die Warmwasserversorgung ist vollständig in das Heizsystem integriert. Bei einer Belegung mit zwei Personen liegt der jährliche Heizölverbrauch bei rund 2.000 bis 2.500 Litern, was für ein Haus dieses Baujahrs einen realistischen und soliden Wert darstellt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: - Einbau einer neuen Küche im Jahr 2022, verbunden mit teilweise erneuerter Elektroinstallation - Einbau von Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung für verbesserten Wärme- und Schallschutz - Erweiterung der Wohnfläche vor 2008 durch den Einbau von zwei zusätzlichen Zimmern im angrenzenden Stallgebäude Das Haus verfügt über eine eigenständige Wasser- und Stromversorgung mit separaten Zählern. Ein Glasfaserkabel wurde bereits verlegt und steht kurz vor dem Anschluss, womit eine zukunftssichere Hochgeschwindigkeitsverbindung in Kürze zur Verfügung stehen wird. Besonders erwähnenswert ist die vorhandene Baugenehmigung für eine Erweiterung des Wohngebäudes, die den Bau einer zusätzlichen Wohneinheit sowie eines Büros vorsieht. Damit bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial, etwa für die Schaffung von Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Homeoffice oder eine zukünftige Vermietung. Eine Photovoltaikanlage ( ca. 36,8 KwP )auf dem Dach ist vorhanden, befindet sich jedoch derzeit außer Betrieb und bedarf einer Instandsetzung. Die Landwirtschaftsflächen erfüllen die extensiven Weideland Öko 5. Regelungen. # Ausstattung Essemble bestehend aus : – Gebäude und Freifläche Landwirtschaftsfläche = 13.364 qm – Wasserfläche = 1618 qm – Landwirtschaftsfläche – Unland = 18.235 qm - Klärgrube – 3 Kammer System + Klärteich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: N.V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig - Grundstücksfläche: ca. 33217 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Süderheistedt - der schönen Gemeinde an der Broklandsau! Am Rande der Norderdithmarscher Geest gelegen, ist Süderheistedt die Heimat von ca. 542 Einwohnern ( Stand 31. Dez. 2025). Die Gemeinde Süderheistedt gehört zum Amt Eider. Ein reichhaltiges Angebot an Vereinen und Verbänden und harmonische Dorffeste fördern das gesellige Miteinander, das ein Dorfleben ausmacht. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Handswerksbetriebe, einen Landgasthof- Neubau ab 2027 und einen Kindergarten. 9 landwirtschaftliche Vollerwerbsbetriebe tragen zum ländlichen Flair Süderheistedts bei. Es ist ein Dorf, in dem noch "jeder jeden kennt". Im Zentrum der Gemeinde liegt der Vogelstangenberg, ein von Eichen gesäumter Dorfplatz auf dem sich die Vogelstange der Papagoyengilde von 1621 befindet. Von den Kindern des Kindergartens Süderheistedt gepflanzt erblühen dort jedes Frühjahr Narzissen und Krokusse. Rund um die Gemeinde lädt eine schöne, weite Natur zum Spazierengehen ein. Die Kreisstadt Heide - nur 6 Kilometer entfernt - verfügt über umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten Im Jahre 2009 haben sich die Gemeinden Hägen und Süderheistedt nach langer Zeit der kulturell engen Verbundenheit zur neuen Gemeinde Süderheistedt freiwillig zusammengeschlossen. Das Ereignis wurde - wie in Süderheistedt üblich - mit einem großen Fest gefeiert. Kurzum: Süderheistedt ist eine liebenswerte Gemeinde - "eine schöne Gemeinde an der Broklandsau" # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Wenden Sie sich dazu bitte direkt an den hinterlegten Objektbetreuer. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. **Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?** Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@immojakscht.de Mehr erfahren Sie auf: www.immojakscht.de ------- Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 158.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 04.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 68-MDS