Описание

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Lage direkt am Deich und einem idyllischen Blick auf die Eider. Nur wenige Schritte zur Badestelle oder zu einem Bootsanleger sorgen für tägliches Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Die Immobilie wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und hat eine komfortable Wohnfläche von insgesamt etwa 222 m². Sie verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungen und bietet viel Platz für eine große Familie oder als Ferien- oder Mehrgenerationenhaus. Das Obergeschoss kann zudem mit geringem Aufwand zu einer separaten Wohnung umfunktioniert werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Einbauküche, ein heller Wohn- und Essbereich, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Einbauküche wurde 2022 erneuert und ist mit einem Induktionskochfeld, einem Geschirrspüler, einem Backofen auf Griffhöhe, einer integrierten Mikrowelle und einem Spülbecken ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den Außenbereich sowie zu dem Kriechkeller, welcher Verstauungsmöglichkeiten bietet. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem warmen, gemütlichen Ambiente: Holz an Decken, Wänden und Böden sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Hier erwartet Sie auf einer Wohnfläche von rund 105 m² ein großer, heller Wohnraum mit Küchenzeile, welcher durch seine unterschiedlichen Ebenen optisch eine Unterteilung in Wohn- und Essbereich bietet. Weiter befinden sich hier zwei geräumige Zimmer sowie ein Duschbad. Mit der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Obergeschoss hervorragend zur Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit. Auch technisch wurde einiges erneuert. Die 2023 eingebaute Heizungsanlage wurde mit einem smarten Öl-Brennwertkessel mit App-Steuerung versehen. Das Dach wurde mit einem verzinkten Trapezblech eingedeckt und ca. 2004 gedämmt. Ein Glasfaseranschluss ist hier ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen hervorragend schnelles Internet (bis zu 2500 Mbit/s). Ideal um remote zu arbeiten. - Erfreulich ist der tatsächliche Energieverbrauch, der in den letzten Jahren bei rund 140 kWh/(m²*a) und damit deutlich unter dem im Energieausweis theoretischen Bedarfswert von 184,1kWh/(m²*a) lag. Dies ist unter anderem auf den Austausch der Heizungsanlage zurückzuführen. Somit ergeben sich überschaubare Energiekosten. - Auch auf dem 1.399 m² großen Grundstück haben Sie viele Entfaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Terrasse in Südlage, einen gepflegten Garten mit idyllischen Ecken, drei Freistellplätze, ein Doppelcarport, eine Garage und ein Gartenhaus sowie einen gemütlichen Pavillon aus 2024. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Hennstedt-Horst kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung und einem großzügigen Platzangebot. Sieben Zimmer, zwei Bäder, eine moderne Heizungsanlage sowie ein großzügiges Grundstück mit Terrasse, Garage, Doppelcarport und Gartenhaus machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Die ruhige Lage am Deich mit Blick auf die Eider verleiht dem Haus zusätzlich einen einzigartigen Charakter. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: ca. 1900 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 222 m² Grundstücksgröße: 1.399 m² Dacheindeckung: Blechdach Jahr der Dacheindeckung/Dämmung: ca. 2004 Dachdämmung: vorhanden Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 2023 Material der Fenster: Kunststoff und Holz, doppeltverglast Fußbodenbeläge: Fliese, Diele, Kork Glasfaser Modernisierungen: 1995 - Anschluss an die Kanalisation 2004 - Ausbau Dachgeschoss und Dachdämmung 2021 - Austausch Durchlauferhitzer 2022 - Einbauküche erneuert 2022 - Doppelcarport 2023 - Heizungsanlage erneuert und hydraulischer Abgleich 2023 - teilweiser Austausch der Heizkörper 2024 - Pavillon # Ausstattung - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - offene Balkenlage - Eiderblick - Glasfaseranschluss - Einbauküche - Induktionskochfeld - Geschirrspüler - Backofen auf Griffhöhe - integrierte Mikrowelle - zwei Duschbäder - Gartenhaus - Garage - Doppelcarport - Freistellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1399 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt idyllisch an der Eider. Die Immobilie ist in einer ruhigen Straße im Ortsteil Hennstedt-Horst gelegen - Ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde. Der Ortskern ist rund 5 Autominuten entfernt. Diesen können Sie mit Ihrem eigenen Pkw oder mit dem gemeindeeigenen Shuttleservice (Efa-Bus) erreichen. So bleiben Sie auch ohne Pkw flexibel und mobil. Auch eine Haltestelle für den Schulbus ist in unmittelbarer Nähe zur Immobilie vorhanden. Hennstedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen, Gastronomie, Ärzten, einem beheizten Freibad und einem aktiven Vereinsleben. Der nahegelegene Golfplatz Gut Apeldör bietet Golfliebhabern eine anspruchsvolle 9- bis 18-Loch-Anlage. Für Wassersportbegeisterte und Angler bietet die Eider vielfältige Möglichkeiten. Die zentrale Lage in Norderdithmarschen ermöglicht zudem Ausflüge zur Nordsee, beispielsweise nach Büsum oder St. Peter-Ording, die in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. # Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 184.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 547