Описание

**Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Grundstück auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.** In ruhiger Wohnlage von Burg-Detershagen präsentiert sich dieses im Jahr 1997 errichtete Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.064 m². Mit rund 188 m² Wohnfläche, insgesamt 10 Zimmern, zwei Bädern und zwei Wohnebenen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz, für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereichen auf zwei Etagen. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein gepflegtes und einladendes Wohngefühl. Die helle Fassade, das klassische rote Satteldach und der modern gestaltete Eingangsbereich fügen sich harmonisch in das großzügige, grüne Grundstück ein. Die gepflasterten Wege und Hofflächen schaffen einen ordentlichen Gesamteindruck und führen zum Haus, sin den Garten sowie zur Doppelgarage und Werkstatt. # FAKTEN IN DER ÜBERSICHT * Zweifamilienhaus * Baujahr: 1997 * Wohnfläche: ca. 188 m² * Grundstück: ca. 1.064 m² * 10 Zimmer * 2 Badezimmer * 2 Etagen * Massivbauweise * überwiegend Fußbodenheizung * Gas-Brennwerttherme * Kunststofffenster mit überwiegend Isolierverglasung * Garage und Werkstatt mit Balkonkraftwerk * hochwertig überdachte Terrasse * Loggia * Dachboden * kinderfreundliches Grundstück mit viel Freifläche * ruhige Wohnlage in Burg-DetershagenTempo-30-Wohnstraße * ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Haushalte # WOHNEN MIT PLATZ UND KOMFORT Im Inneren erwartet Sie eine angenehm helle und wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der überwiegend aus Fliesen und Laminat bestehende Bodenbelag eine pflegeleichte und zeitlose Grundlage bildet. Besonders komfortabel ist die überwiegend vorhandene Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwerttherme von Vaillant; auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Die Küche zeigt sich modern und funktional mit hellen Fronten, klaren Linien und integrierten Einbaugeräten und ist Bestandteil in diesem Angebot. Sie fügt sich angenehm in das Wohnkonzept ein und bietet eine freundliche Umgebung für den täglichen Familienalltag. Auch die Badezimmer unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Das Bad im Erdgeschoß verfügt über moderne, helle Fließen im zeitlosen Stil mit einen großzügigen Waschtisch, wandhängendes WC, Dusche und Badewanne. Ein weiteres Bad bietet neben einer Badewanne zusätzlich eine separate Dusche. Die zahlreichen Zimmer eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten: klassische Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitszimmer für das Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereiche oder Rückzugsräume. Gerade für Familien ist diese Flexibilität ein echter Mehrwert, hier kann sich Wohnen an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. # EIN GRUNDSTÜCK, DAS ZUM LEBEN IM FREIEN EINLÄDT Ein besonderes Highlight ist das großzügige und von Grün eingefasste Grundstück. Hohe Hecken sorgen in weiten Bereichen für Privatsphäre und schaffen einen geschützten Rahmen für Freizeit, Erholung und Familienleben. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und bietet einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende, wettergeschützt und mit direktem Blick ins Grüne. Auch eine Loggia in den Dachbereich integrierte Außenfläche gehört zur Immobilie. Der Garten selbst bietet außergewöhnlich viel Freiraum: Spielflächen, Fußballtor, Spielhaus und große Rasenbereiche machen ihn besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für Gartenfreunde, Hochbeete, weitere Sitzbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Die Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Grünfläche, Terrasse, Garage und gepflasterten Außenflächen vermittelt ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet: viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. # SOLIDE BAUWEISE UND GEPFLEGTER GESAMTZUSTAND Das massiv errichtete und verputzte Gebäude stammt aus dem Jahr 1997. Es verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und ein mit roten Betondachsteinen eingedecktes Dach. Mit einer Brutto-Grundfläche von rund 281,46 m² und der großzügigen Wohnfläche bietet das Haus eine Substanz und Dimension, die sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für langfristige Wohnkonzepte interessant ist. # EIN ZUHAUSE MIT PERSPEKTIVE Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur eine großzügige Immobilie. Es ist ein Zuhause mit Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob Sie mit Ihrer Familie viel Platz suchen, generationenübergreifend wohnen möchten, Arbeits- und Wohnbereiche miteinander verbinden wollen oder langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen – hier finden Sie die räumlichen Voraussetzungen dafür. # LAGE # RUHIGES WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNG Detershagen ist eine ländlich geprägte Ortschaft der Kreisstadt Burg im Landkreis Jerichower Land und liegt nur rund fünf Kilometer südlich der Burger Kernstadt. Die Wohnlage verbindet damit angenehm ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Angeboten und Einrichtungen der Kreisstadt. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch einen ruhigen, dörflichen Charakter aus. Auch die vorliegende Objektbewertung beschreibt die Umgebung als ruhig und ohne störende Einflüsse im Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich zudem in einer Tempo-30-Wohnstraße, was die Lage insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Gleichzeitig ist Detershagen verkehrstechnisch günstig gelegen. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 ist die Burger Kernstadt schnell erreichbar. Burg verfügt zudem über Anschlüsse an die A2, die Bundesstraßen B1 und B246a sowie über einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt rund 25 Kilometer von Burg entfernt. Damit bietet Detershagen eine attraktive Kombination aus Ruhe, großzügigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur einer nahegelegenen Stadt verzichten zu wollen. # SONSTIGE ANGABEN: **PROVISION** Beim Erwerb einer durch bessermakeln.de vermittelten Immobilie ist vom Käufer eine Provision zu entrichten. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird hier im Exposé als Außenprovision ausgewiesen. Außen-Provision: 3,75 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. bessermakeln.de übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie für zwischenzeitliche Verfügungen oder Änderungen durch den Eigentümer. **BESICHTIGUNG** Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Telefon: 0170 8142930 Herzlichst, Daniel Grünke & Ihr Team von bessermakeln.de vor Ort. besser.